不好意思这是我朋友最近遇到的问题~
他不是很了解所以想问一下是否有比较好的解决方式
我朋友在4月看中一间在基隆暖暖区的房子,总价约100多万
于4/10左右下斡旋,4/13就签约卖方同意卖了
然后仲介跟他说办手续.交屋那些需要约1个月的时间
我朋友有跟仲介说5月一定要交屋~因为他们要装潢.
现在住的房子6/13左右租约到期他们不续约了~
有时间上的压力所以一定要完成买卖
他们不是用仲介配合的银行~是自己找银行的
银行在4月底去看房子准备要估价拨款时,发现房子被查封
经过询问仲介.代书以及银行都说情况是卖方把欠银行的钱清偿掉,房子一样可以卖
我朋友就又等啊等的~5月多银行也已经兑保下来了
可是仲介一直拖都没办法交屋~等到5/20左右他打去问仲介
仲介竟然说因为屋主本来以为借10几万还给银行之后他就可以把房子卖掉
卖掉之后他扣掉给仲介的钱以及依些费用他还可以拿到一些钱
结果发现说他卖房子的钱马上就会被银行拨给第二债权人
卖方拿不到一毛钱,反而又欠一堆钱,所以他就把房子丢着落跑不卖了???
现在遇到的状况是我朋友说他之前已经有跟仲介说6月要退租房子没地方住
他跟仲介说6/13还没有解决的话,他就要对仲介提告
而且很奇怪的是昨天(6/6)仲介竟然还要他签名同意履约保障
房子都买不成了竟然还要他签履约保障书,这不是很奇怪吗??
我朋友说他该付的除了房屋契税之外其他都付了
(不好意思我没有买卖过不太清楚有哪些费用要付)
1.请问他这样可以把已经付出的钱拿回来吗??
2.仲介坚持当初有告知第二债权人的事情,所以认为责任不在仲介的问题
因此不退还仲介费(可我朋友说仲介都没有说,是他对保银行跟她说的)
如果他提告的话仲介费拿的回来吗??房屋并没有成交仲介可以收仲介费??
3.他不懂为啥仲介一直要他签履约保障书,是仲介可以从中拿什么费用吗??
房子都已经不会成交了,为何还要签履约保证书??
拜托懂得大大教我一下吧~我朋友都快烦死了~3QQ