我有一个很草略的想法 ,
但我并不是实际在这圈内(不动产交易)打滚的 ,
所以大家参考看看就好 .
现在的的房价之所以会居高不下 ,
有一部分原因当然是跟新屋带动旧屋有关 ,
那新屋为何会这么贵??
以现在来看 , 土地购入成本占了一个很大的因素 .
所以我一值纳闷 ,
房价的抑制能不能从土地价格及交易税制去控制??
举例来说
以我手上一笔目前正在盖的案子 ,
在北投区离捷运石牌站步行约20分钟 ,
靠近往淡水的那条大路上 .
土地是住三 , 邻6m路 , 每平方空尺土地购入成本是30万(每坪近100) ,
然后建筑成本 , 台北县市市区的建案没有一定经济规模的话 ,
每坪成本约要15万左右 .
预售屋成交价约在52~55万/坪左右 .
那我们回到台北市的精华地段 ,
我知道最近一次大安森林公园附近 ,
仁爱路巷内 , 门牌好像是临沂街 , 一样是住三
土地成交价是多少 , 我手上2年前的纪录是410万 ,
去年业主回馈给我们的资料 , 告知已经破500了 .
光土地成本居高不下的情况下 ,
房子是能便宜到哪去??????