1.来源连结:
http://news.sina.com.tw/article/20120606/6959878.html
2.内容:
【记者林瑞明/台北报导】政府奢侈税上路届满周年，房地产买卖交易数量缩减，许多原
本想作短线交易获利的屋主，不想二年内出售需缴纳10-15%的高额奢侈税，面临到要选择
让房屋闲置或出租。多数屋主为了让资产做最有效的利用，选择将房屋出租，造就近来房
屋租赁市场的业务量大增。根据大师房屋外商租赁事业处统计，近一年来房屋租赁市场较
奢侈税实施前，委托出租数量增加了将近30%。高级住宅出租的成交数量也增加了约10%。
大师房屋因应此租赁市场日益扩大的商机，合并了拥有多年外商租赁经验且深受好评的上
品国际不动产经纪有限公司，成立了大师房屋外商租赁事业处，经营欧、美、日本及东南
亚、大陆房客的住宅租赁业务。
中国市场崛起 对于租赁市场的影响
大师房屋外商租赁事业处处长赖广琦指出，近年来因为中国崛起，许多国际企业的亚太区
总部纷纷从台湾迁移至上海、北京，原本派驻在台湾的代表数目相对减少，同时原来是派
遣高阶经理人，变成中阶主管，租金也因此调降。由此外商投资台湾的各项产业正渐渐地
边缘化当中，高级住宅(尤其是豪宅)租金较高，更难找到足够预算的外商公司客户。
交通便利、生活机能佳为优先考量
目前国际厂商外派来台任职的商务人士，以欧美及日韩为大宗。近年来由于两岸政策松绑
，吸引陆资前进台湾，也增加了许多大陆商务人士的租屋商机！在群聚效应方面，大师房
屋外商租赁事业处处长赖广琦表示，天母地区有美国学校、日侨学校且环境舒适，最受欧
美及日本商务人士青睐；中山区因巷弄内有熟悉的日本料理店及日式卡拉OK，深受日本单
身商务人士喜爱；大陆商务人士与国际媒体偏好居住在台北车站附近，主要是因工作需要
常需往返北中南地区，例如台北京站，地处于五铁共构，能四通八达贯穿台湾，相当便利
。全台最国际化的信义计画区除拥有多家百货公司、电影院及各式餐厅酒吧外，附近象山
自然公园环境及国际会议中心与台北世贸展览馆，更是吸引各国商务办事处人士居住首选
。
整体来说，美商公司仍占外商高级住宅最大数量，但近年来以往预算不高的韩国企业己经
迎头赶上。另外，大师房屋外商租赁事业处目前高级住宅承租户的第二至四名都是欧洲国
家，多为传统产业，高科技产业较少；而台湾企业只有二家本土公司请外籍主管租住高级
住宅超过八万元，显示本土企业聘用外商专业人才并不普遍。
此次与大师房屋合并的上品国际不动产经纪有限公司，拥有十多年与欧、美外商及各国外
驻台外交单位的长期合作关系，服务范围包含台北市中心、房屋种类包含高级住宅、别墅
、套房，服务经验丰富，具有良好的实绩效率，在外商租赁圈内拥有优良的风评与肯定。
大师房屋总经理陈建庆与上品国际不动产业务经理赖广琦是同窗，期望能将大师房屋高总
价房产销售经验结合上品国际不动产的租赁专业人才，合力攻占高总价房产的大饼。
3.心得或感想:
委托出租数量增加了将近30%，看来很多投资客尚未出场