各位版大 大家好
我是之前有上板询问过“该卖还是该留”的讨论串的原PO
后来自己想了一想 有鉴于父母在 不远游的情形下
目前已经在台北工作 目前自己的每个月薪资大约是70K上下
那之前有板友想知道后来我是怎么处理房子的
其实后来我们决定暂且留着 因为那时已经开始谈委托合建的案子
按照土地持分率我们可以换得41坪的空间(扣掉公设应该是37坪左右)
目前我们这边的钉子户已经被拔除(建设公司直接将对方买下 价钱未知)
准备盖一栋地上建筑物9楼
(委托合建营造费用为12万/1坪 阳信承办<已经包含8趴委建费>)
所以换算约有五百万的营造费用 (除此之外 此房房贷有420万元)
以至于我现在又面临了以下的选择：
A.重新买下这间换来的新房子 瞬间背债1千万 但是有一栋新房子可供居住
B.之后请建设公司代销 地点在中山区靠近新生北路与民生东交叉口
以59万/1坪试算 约可换得2419万 扣除背债与其他费用大约可剩1450万左右
所以我又上来想请教版上的的各位专家 理由也是一样
我希望可以多听听看不同的声音 尤其是在我人生中第一次做这么重大的决定
希望可以谨慎地做出不会让自己感到懊悔的决定
(中间废话太多 板大可以直接END看问题...)
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:26:00先买下来过两年再卖应该不只59万/P XD另外如果有结婚打算，夫妻双薪保守估计十万，一千万的贷款
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:27:00应该算刚好吧？当作是为了高堂年迈之后着想。
感谢O大的建议 目前等到房子建好后最快也要三年 所以
时间点与您建议得还算差不多 目前我们双薪的确约为十
我是仲介 我建议用B 因为你可以换便宜的新房在新北市
作者:
kutkin ( )
2012-05-27 00:30:00财不入急门
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:30:00仲介先生应该知道新北的新房也没多便宜吧...XD
投资 只是选A感觉好像在走钢索 所以才想走稳健的B选
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:32:00个人认为令堂不介意住养老院的话B案当然马上获利了结，
KUTKIN大 上次很谢谢你的建议..不过这次只有一句话..
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:33:00有间房子生个孩子还可以安心放在家里给妈妈带，多么轻松惬意
有房子生孩子(房贷+孩子抚育金) 老实说我真的不敢想
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:35:00至少以目前的房价来说，新北2400万的房子都没有你改建后的
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:36:00新房吸引人。往前翻翻看，连永和的20年老大楼都要50W/P了。
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:37:00至于生小孩嘛...一千万贷20年一个月差不多缴五万，除非你跟
作者:
owenx (欧文)
2012-05-27 00:38:00老婆以后都再也不会调薪或者是随时有失业风险，一个月五万块要在台北市养一个家庭加一个小孩说不上游刃有余至少勉勉强强
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:42:00好奇问一下 原PO本来建物持分土地几坪 改建后换到41坪阿为啥不是走权利变换还是走协议合建的方式呢?
作者:
kutkin ( )
2012-05-27 00:50:00财不入急门就是不要让自己在紧绷的状况下。
C大您好 主要是因为素地只有192坪 据说无法达都更条
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kutkin ( )
2012-05-27 00:51:00紧绷状况下你很难做出好的决定，会因为压力做不好决定。
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:51:00喔 难怪 不到200坪....惨....
哈 怎么会惨 这个世道我还有幸有这栋房子母亲给我的财产 我想我应该是很幸福又很幸运的人!! 还是谢谢你的关心啊! 也欢迎你给我一点你认为的建议 :)
59太低了，别给代销卖，自已卖就行了，我也能卖，这里
楼上帅大!!之前感谢您拨冗回复我信件 点醒小弟许多
59我是参考信义房屋成交行情试算出来的 老实说我也真
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:55:00一千多万现金是可以考虑相对换便宜的地方买 要照顾母亲阿
不知道这里到底开啥价才是行情价 我也蛮怕卖太高无人
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:56:00不过你工作在小巨蛋那里 要找其他地方买有点困难
买下 这样好像又有点尴尬阿~ 帅大您认为这块大概的价格在多少呢??? BTW 还是谢谢帅大再次的关心啊!!C大放心 妈妈我一定会带在身边照顾 不离不弃 至于工
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:57:00不要考虑投资的事情了 投资看命的 有人有投机命才会赚
作 就如我文内所说 通勤可到即可 三板内永都其实很方便 我自己也是机车通勤族!!
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:58:00就算拿去玩股票或其他的都没保证赚的 要买房除非换外县市
C大完全不建议投资阿..保守的那种邮局定存等等也不考
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 00:59:00卖掉换不需要缴贷款的房子是比较稳健的做法 就看要住哪
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 01:00:00我说过了 投机看命的 叫你去投机只是害你罢了
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 01:01:00定存几乎无风险阿你可以再斟酌贷款一些
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 01:02:00贷款压在500万左右应该可以买的不会太远
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 01:03:00板桥应该1500不难买吧 除非你要买新板这种新屋
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-27 01:11:001500万加一点可以买新明路新屋了。
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-27 01:12:00大概买个三房两厅两卫的 也算是准备日后小孩出生后使用
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-27 01:12:00内湖安泰街也行，骑车30分钟可上班
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-05-27 12:03:00公设没那么低吧
个人认为应该留下来 1千万能在台北市哪里买新的37坪?
作者:
mioummi (喵~~呜)
2012-05-27 19:13:00楼上算的不对 留房子背债1000万 不留获利1450万 换句话说这新的37坪屋约值2450万