别担心,不是买台北~~是要买上海
距离上次谈到上海,已经一年半了 #1CyQQiPg
之后我就来上海定居了,这段时间我大概把上海内中环给踩遍了
经过一年多风风雨雨,我今年应该会买进上海的房
我来上海一年半,做了一年的二房东,主力业务就是租进低价房
然后高价转手出租,目前大概经营了五套,一个月获利约一万多 RMB
这边分享一下,上海房这两年上上下下,最后还是等于没涨没跌
接近我刚来看时的房价
我今年预计会买进两间两房,依照我在台湾的经营模式
再隔间成小套房出租,但问题在于大陆贷款利率高(5~7%)
所以我必须拿我二房东的业务来略略补贴这边的支出
再找一个仲介公司帮我专职管理,我就可以回台休息了~
理论上不成问题~就是金流方面要规划一下
目前限购资格政策等都已经解决,只剩下贷款问题必须克服~
大概今年第三季我就会买进第一间吧
我估计上海房价正在 U 或者 V 的下降底部
真正底部在哪边我也不知道,反正以我的作风就是用租金付房贷
气很长,可以慢慢撑
至于为什么买上海不买台北?
NBA 正在季后赛,输球的球队球评分析的落落长,其实所有球队
只有两点要改进,1是进攻,2是防守
房价也一样,一是看上涨潜力,二是看泡沫程度
说发展
以往全中国每个人都要挤进京沪穗深四大城,
近年来深圳已经不再有高成长,于是领头羊变成变成北上广,
但慢慢的随着长三角,京津冀,环渤海等商圈崛起,广州也慢慢式微
现在北京俨然政治中心,经济中心已经无可争议的就是上海
全中国有13亿人,全台湾才三千万,现在连很多台湾人都想来上海~
而且就都市房价飙涨因素,大陆还有人口红利跟都市化两大利基还没完全用完,
台湾已经用完了~
还不说目前大陆的打房政策是限购,等于是国家帮你压着有钱人不让他买
长期来说,干扰自由市场的运作,最后房价还是会回到它该有的高度
泡沫程度我只讲一个数字