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http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16349467
2.内容:
土地私有财是华人根深蒂固的观念，因为和其它投资项目相比，租金收入和产业价值，都
是相对稳定，小本经营者当面对不景气的时候，就很容易把整个生意卖掉或者倒闭，将资
产拿去购买房地产，然后转为出租的方式，所以经济越停滞，反而房地产投资越有吸引力
，这时房地产是安全的投资项目，当一个国家进入发展末期，在这个国家做什么产业，大
家心知肚明都是没有长远利润的，投资人自然会逐渐趋向房地产投资
但是当民间和社会的购买力跟不上房地产的涨幅，而房地产还在上升，那么土地成本上涨
将会吸干整个社会的发展力，排挤民间内需消费，因为房价增高，会导致所有企业成本增
加，企业雇员需求减少，劳工平均收入减少降低消费，企业销售量降低，企业利润降低，
企业只好把钱再投向房地产，然后房价升高，因为企业聘用的员工也要交租，企业的工厂
场和办公室，全部都要被迫提高租金，所有的服务成本上升，租金上涨代表你做任何事都
要被剥了几层皮
房地产价格高涨，会让人民的消费再被挤压，连出口产业的生产成本也会被推高，所有产
业的厂房成本都在增加，连带伤害企业在海外的兢争力，所以房地价格高涨是杀害经济成
长的因而不是果，这一个逐渐放大的循环，因为“人民不可无住宅，商店营业也不能没店
铺”，房地产上涨比水电、油价上涨的影响更广大深远
企业在景气向上发展时容易赚钱，这时公司规模会扩张，增加管理阶层的职务，让员工努
力以后可以在社会阶级获得提升，但是当景气不再扩张甚至走下坡的时候，企业职场变得
保守，假设产业投资利润10%，房地产升值也是10%，大多数人会打算购买房地产出租，胜
过于自己去创业，因为房地产是一个循环死结，景气越低迷，房地产相对就越安全，但是
当大家把越多的产业收起来专心做房地产，经济就会更加停滞不前，这是一个恶性循环
景气越差，投资人反而倾向安全的发展路线，并预留安全的位置给自己的亲属，例如公务
员职缺受欢迎，民间企业好的工作职缺也会优先留给亲属，没办法扩张规模的企业，不太
需要很有才能的人，反而会以保护自家人为优先考量，房地产价格下跌不只会影响所有持
有人，或者贷款购入房地产的持有人
当房地产价格崩溃之时，最先受害的反而是最底层的人民，房地产价格崩溃的损失，将会
由最底层的人先填补回去，因为当市场资金紧缩，企业为了减少支出，所以删减人事方面
的支出和缩减人力是必要措施，企业不可能见一步走一步，必须提前订立一整年的营运计
划，所以人力和待遇会在系统崩溃之初就被优先削减，而剩下来的人力多少都要承受离去
人力的工作，变相增加工作量，营运的逻辑注定了基层雇员会最先受害，付你薪水的人，
自己靠经营也赚不了多少钱，他自然不会提供你好的工作，面临的生存压力也会增加，最
终总是导致社会变得动荡不安，政府臭名昭彰，所以政府宁可维护房地产的价格，也不太
愿意打压房地产价格这种行为
从日本、西班牙、意大利、英国、美国的例子来看，当国家人口结构上升潮巅峰结束，房
地产对于提升经济成长力基本上都是灌水效果而已，一旦房地产崩盘，国家将陷入长期衰
退，房地产泡沫是国家发展的过程，从繁荣到衰退，这是迟早得面对的未来