※ 引述《ddaaemon (天使恶魔)》之铭言：
: 乡民们的问题
: 我同事看了之后 有几点看法(他不玩bbs)
: 1.房地产基本上不会跌 只会涨价 而且他都买比较好卖的物件
: 不会有卖不出去的问题 只要一开卖 马上会有人想接手
: 2.每个大台北的区域都一样 三年前一定比三年后便宜
: 三年前该地方可能一坪40万 三年后每个当地屋主都开65万卖了
: 就算他砍到50万他还是赚
: 3.就算2009年他卖屋 一样是马上就被买走了
: 卖房从未超过1个月 会卖不出去的 通常就是只有一间房的屋主
: 希望能卖个天价的那种 但是他不是
: 4.如果房地产腰斩 他会再买一间 非常希望变成这样...
: 这几年除了房子 还有工作的收入 净资产早就超过一千万了
: 他算是没有靠爸成功买房又赚钱的例子
: 5.要娶个愿意一起背房贷的老婆 现在的女生不少是自己赚的钱都不够用的...
: 或是认为房子事情应该是男方的责任 这种就别娶了
: ※ 引述《ddaaemon (天使恶魔)》之铭言：
: : 昨天同事买了一间新屋
: : 文山区二房车位
: : 价格还不便宜
: : 他是说 价格没差 反正他房仲说可以贷款到八成
: : 他跟他老婆一起贷款个1300万 宽限期3年
: : 一年也才27万多的利息而已... 一个月两万多 比房租还便宜
: : 三年之后再卖掉 继续换一间住
: : 所以一值都会有新的房屋住 而且会一直卖掉...
: : 多少人会有这样的想法? 房屋住个三到五年 然后卖个高价再换一间
: : 我这同事如此操作第二间了 这是第三间 他说换两间房让他赚了700万以上...
: : 对他来说 房价就是贷款一个月月多付多少的问题罢了@@
: : 反正他根本没想过要把贷款还完20年....
老实说 这样玩法不是很认同 因为想到了一些小小的风险
净资产增加了700万
看起来是没错 但那是将他最后住的这栋房子 跟他第一栋的房子比
假设他第一栋买进1000万
目前房子1700万
这样的确赚了700万没错
(我不知道他目前贷款数多少)
但他本身只想还宽限贷款的利息
也就是说它并不认为房价会见顶 甚至会跌
所以他一个月只要还两万多
(事实上谁敢保证房价永远只涨不跌? )
但有天万一房价市场不好了呢
我之前要看1200万的房子
光八成贷款:本金+利息偿还一个月就要还到五万多
想必这位朋友目前的房子本+利更为惊人
他总是会持有一栋房子(最后那一栋 毕竟我猜他还是会想持有一栋自住)
而且看似房子越来越升值没错
只要房价保持涨势
你朋友就可以只用利率当租金在缴
换取更好的房子
重点是他一定会有一栋越来越贵的房子
万一有天房价持平了
它的利润马上就没有上升
它的1700万房子 卖不出到1800万的现金 所以无法换取1800万的房子
那这一栋旧式它最后的房子
但他总有天必须还到本金+利率
但他背负越贵的房子 之后要还的就越多
每个月六七万的偿还 我想一般人势必很难吃得下去
他有能力面对手上这个每个月要一直吃钱的炸弹吗
我未来的薪水是10-20W 要还一个月5W都觉得吃紧了!
此时选择有二:
1.继续吃下去 直到把这栋1700万的房贷缴清 最终这栋房子自己的结案
但要还得够快 不然银行利率赚一赚 最后民众还是输家
2.脱手
当然假定大家都认为房价只会涨不会跌
这游戏规则就很OK
但有一天房价不涨了 持平个几年
我想这些人手上持有的高价房屋都会觉得很像炸弹 想赶快脱手也不少
毕竟不是人人吃得下 宽限贷款之后的高额本+利
我是觉得要嘛有把握最后有能力吃下手上要价这么高的房子
(不论一次付金 或慢慢还银行本+利)
不然等房价市场不好时 就要能赶紧脱手卖掉
但如果贷款买了1700万的房子
最后急着脱手卖了1500甚至1400
跟最当初的1000万比 赚了700万 然后补还200万贷款
所以净赚500万
(然而这几年的税收 利息等等也要扣掉就先不算了 毕竟少了承租也是少租金)
利润见仁见智!
我是觉得房价投资
往往都可以把数字游戏玩得很漂亮
我本身也不打算碰这块
(本业还OK 未来只想开业做做小投资生意 稳稳赚)
毕竟风险太高
花个一两千万
拼个赚头三四百万的炸弹
老实说还是会怕
我是不知道值不值得
见仁见智的言论 有错再请指教
能够投机的商品 往往利论数字看起来很漂亮
但最后收场的时候是否真的这么好看?
万一没市场了 那忽然两千万的房子在身上也是蛮恐怖的
最后我想问你朋友可能会及时退场吗
我意思是说把这栋卖掉 之后就不继续转卖
那么它的确是净赚七百万没错!
但我想他买房子 有一大部分成分也是想自住
但他经济能力却只还得起宽限贷款??
我不认识他 我不知道
假设我猜得没错 仔细想想还是有点可怕
当然假设房价永远只涨不跌
那以上我的猜测我想永远不会发生
到时我想也是另类台湾奇蹟!
为何现在每坪150万以上的房子不能宽限贷款
要就一次买清
(另外这是否代表以后大家买屋投资 到150W/坪就是玩到底线?)
我想我国政府虽无能
但银行跟政府应该还没傻到不知未雨绸缪 先行止血!
至于邻近国家:日本 美国 希腊的经验
也让我仔细想想房价不跌的可能性??
只要房价持平
我想你朋友就不会想买卖房屋
毕竟1700->1800我想赚头也不大
但宽限贷款总有期限
本+利是会压死人的
所以你也别羡慕太早 说不定很快你朋友会哭很惨
谁也不敢挂保房价永涨