帮你备份一下
就目前的状况 我们看到奢侈税的状况
中古屋市场价格持续上升 因为量缩太严重了
还有现在交易者 是自住客VS自住客 自住客超会撑的 不管是买方还是卖方
尤其是四五年前买的自住客 成本低 价格都很坚持
至少就去年到今年 新店的中古屋市场又上升了4~5万/坪
碧潭有约两房14F 成交：54万
碧潭有约套房 成交：58万 屋主投客
群星会低楼层 成交：60万（去年11F也才卖到57.26万）
御景11F 成交：56万
御景的状况最明显 地主户的价格都偏硬 投资客很多在奢侈税前跑掉
那时候才44~49万
市场上的资金还是很多 但是资金可以进入的房地产物件变少了
还是以自己熟悉的区域来讲 1200万左右的电梯大楼成屋量缩很严重
这些客户转进预售屋-美河市的两房
使得美河市两房从去年40万就可以买到 现在两房已经站稳47万以上
现在1700万要在大坪林5~6分钟周遭买电梯两房都非常困难
由自住客主控的市场 涨的时候可是很可怕 跌的话就看您推论明年会如何好了
我客人跟我是觉得还有得涨 至少这两三年还停不下来
房地产就是一直涨 涨到大家都觉得不会跌 他就会快速下跌 目前看多的人还不够多
※ 引述《simonneko (政治烧饼)》之铭言：
: 个人判断, 其实明年初甚至今年底就开始有人出清房子,
: 先不管奢侈税的影响, 实价课税议题的发酵会在这两三个月后开始,
: 这是通杀, 6月~9月你会先看到一小批, 不只是因为两年到期了
: 可以预估房价会回到2010年年底, 这时脱手的物件约在800~1500万
: 低于800万的租金还可以勉强应付, 1500以上的很难卖掉
: 接下来会不会崩跌, 机率一半一半吧, 当大家对房市失去信心时就可能崩跌
: 例如跌破一成五连本金都没了, 81年也是跌掉两成后就崩盘了
: 但房仲人会越征越多, 店面越来越少这个趋势是还满明显的
: ※ 引述《nothingptt (这该死的温柔)》之铭言：
: : 1.来源连结:
: : http://www.coolloud.org.tw/node/68704
: : 2.内容:
: : 学者预言 奢侈税闭锁期结束 房价崩跌时
: : 〔自由时报记者林美芬／台北报导〕奢侈税上路近一年，财政部原本预估一年税收
: : 一五一亿元，结果只课到三十多亿元。不过，台北商业技术学院财税系副教授黄耀辉
: : 认为，这是奢侈税抑制房市交易的效益显现，预期明年六月奢侈税课征闭锁期到期后
: : ，将有大量余屋释出，房价将会下跌，但希望是缓跌而非崩跌。
: : 黄耀辉认为，在台湾投资不动产的报酬率超高，主要是利用人头户“争取金融、租税
: : 优惠”、“转手炒高房价”、“规避税负”及“取得超额贷款”；加上台湾有全球独
: : 创的坪数灌水、虚坪计价等，使得实际房价偏高，但税基却严重低估。
: : 他质疑，目前主计单位及地政机关有关房地产的统计，相当程度无法反映现实；例如
: : 地政机关宣称部分地区公告现值已接近市价八成，其实“正常交易价格”或“一般交
: : 易价格”根本不是真实市价，否则，土地征收价格按公告现值加四成，岂不已超过市
: : 价？
: : 对于奢侈税税收不如预期，黄耀辉则认为，这是奢侈税有效的指标，“暂时冷却房市”
: : ，先“以税制量”、再“以量制价”。
: : 大台北豪宅交易 几乎挂零
: : 他举例，奢侈税实施七个月后，全国移转买卖栋数就减少二十％、约十九．二万栋，
: : 尤其新北市减幅三十二％、台北市减幅二十九％、台中市减幅二十一％最大；且今年
: : 一、二月，大台北地区豪宅交易几乎挂零，显示奢侈税对豪宅的影响，超过一般不动
: : 产。
: : 另外，奢侈税自去年六月上路后，五大都会的成交价都呈现降低趋势，以去年九月及
: : 五月相较，台北市平均每坪降九％、台中市约降五．八％、新北市降一．二％，显示
: : 奢侈税确实发挥“以税制量”及“以量制价”的效果。
: : 由于国内空屋率高，根据主计总处统计，二○一○年空闲住宅达一五六万户、空屋率
: : 约十九．三％，均创下历史新高。黄耀辉预期，实价登录上路及奢侈税闭锁明年六月
: : 到期后，将有大量余屋释出市场，届时房价必然下跌。
: : 3.心得或感想:
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