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量减4000亿元 房价不跌反涨
自由时报 – 2012年5月14日 上午4:26〔自由时报记者林美芬、徐义平／
台北报导〕奢侈税上路将满一年，但从五都平均房价不跌反涨来看，马政
府希望透过奢侈税打击炒作、抑制房价，可说是宣告失败。打压房价不成
，却打掉房地产市场近四千亿交易量，代销、房仲及建商等周边行业叫苦
连天。
虽然奢侈税是从去年六月起跑，但国内房市早从去年三月起就笼罩在低压
气氛中。根据内政部统计，前年全台房市交易总金额三．三二兆元，去年
萎缩至二．九三兆元，足足减少近四千亿元。
从买卖移转栋数资料也可以看出，奢侈税上路前一年，北市单月平均移转
栋数约五○一七栋，实施一年后，北市单月平均移转栋数滑落到三二九二
栋，跌幅达三十四％，其他四都也出现移转栋数减少的情形。
虽然房市交易量萎缩，但房价却没掉下来。汇整内政部及仲介业资料，奢
侈税上路前，北市每坪平均单价五一．三万元，实施一年后，每坪平均单
价反上涨到五五．二万元，涨幅约七．六％；新北市每坪平均单价也从二
五．一万元涨到二八．四万元，涨幅十三．一五％。台中市、台南市及高
雄市也是如此。
建商及房仲业者多认为，如以房价不跌反涨来看，奢侈税可说是打房失败
。国泰建设协理陈仁泽及信义房屋企研室经理苏启荣都说，奢侈税上路后
，房市是量缩价未跌，虽然对短期炒作有抑制效果，但在国内低利率环境
、游资充沛下，房价要大跌不易。
但淡江大学产经系副教授庄孟翰有不同看法。他认为，在低利率环境下，
房价短期间或许下不去，但当民众所得缩水、买屋力不从心，时间久了，
无需奢侈税，当央行一升息，房价自然就会向下修正到合理行情。
为规避奢侈税，民间也衍生多种避税手法。代书就透露，包括租约代替买
卖、房屋信托、假赠与真买卖、契约价与交易价格分开列计不同合约、或
是养人头等，有合法也有违法，五花八门，早形成市场另类商机。
3.心得或感想:
还没实施前就知道了