※ 引述《caution (所以 我选择了沉默)》之铭言：
: 就算真的泡沫后 ,
: 市场能接受的价格在哪 ?
: 因为现在的物价盖起房子就是这么"贵" .
: 油电双涨得风声一放 , 国内的物料供应商就马上涨 .
: 台湾东陶(TOTO)更是立马涨了30% , 平均也都有10%
: 我们事务所这3年的台北市新建物工程实际造价平均起来 ,
: 结构体+水电 约在18万~19万之间 ,
: 这还只是建商的营建成本 , 土地及人事成本另计 .
: 除非有像林口淡水三峡那种超级大的腹地跟超级便宜的地价 ,
: 让你作造镇型的集合住宅兴建来大幅压低造价 .
: 更别说现在热钱超多的 ,
: 永和某间烤鸭店旁不到300m2的小空地 ,
: 住宅区 , 容积率300% , 上周被新的买方秒杀 .
: 新买方的土地成本每坪灌到满也要3x万 , 在加上兴建成本 ...
: 售坪粗估至少要60起跳 ...

建筑基地面积太小,也会让成本单价暴增

一般自建RC平均是接近七万，窃以为建商取得原料可能会更便宜

自建钢构屋，非轻钢构，一坪约8万就有

自建不挖地下室有可能7万,北市建案都挖三四层怎么可能7万

有办法的话开10万去承包,保证你工程多到做不完

pds1你讲的是没地下室+总楼高5-7楼而已吧

(举手) 那乡下地方每坪6~8万的十几层大楼是怎么回事?

分析这没意义 没建商会成本赚一点就卖你啊

基地大脚路方便,盖得早成本便宜,也有可能建商赔售套现

现在盖房子各种公安环保要求一堆,来土废土都要证明文件,已经没办法盖出太便宜的房子了...

北市的基地面积小,法规都照步来,又不能夜间假日施工,成本比其他县市更贵

有的建商本身有营造厂,盖的量又大,也可以把成本压下来,压

乡下指得是哪里? 台北市一堆盖在老旧建筑旁边，甚至夹中间

所以桃园很乡下的地方,比如大园乡,有新成屋华厦10万一坪

但是品质就不怎么样了 XD

(上面说7万是指造价,加土地成本一坪卖10万有小赚)

成本不重要，DRAM干嘛赔钱卖