Re: [情报] 五月十一日文林苑协调会新闻稿
楼主: hifree (hi) 2012-05-12 22:24:17
基本上王家现在想旧地重建,除非取得其他三十六户的同意
更改权利变换计画及都市更新事业计画
否则根本是不可能的事
因为:
第一,都市更新事业计画得核定是有法律拘束力的,不仅拘束实施者者,也拘束参与权
利变换之当事人,所以不是建商单方面想改设计就可以的,还得经过权利变换当
事人的同意才行,并且还必须重新送审通过,这一拖又不知道是多少年,其他36户
会同意吗?
第二,王家的建地不仅有建筑线的问题,还有畸零地的问题,按现行建筑法第44 条规定
：“直辖市、县 (市) (局) 政府应视当地实际情形，规定建筑基地最小面积
宽度及深度；建筑基地面积畸零狭小不合规定者，非与邻接土地协议调整地形
或合并使用，达到规定最小面积之宽度及深度，不得建筑。”而台北市畸零地
使用规则第4条第1款复规定，第一种商业区正面最建筑基地宽度应达5公尺，
深应度应达15公尺，否则即为畸零地，非与邻接土地协议调整地形或合并使用
，达到规定最小面积之宽度及深度，不得建筑。而本案不同意户之土地为阳明
段1小段801、803地号，土地使用分区为第一种商业区，其平均深度不足15公
尺，不符第一种商业区法定平均深度之规定，依据上述规定，即无法单独申
请建筑执照 。
王家想要重建,除非与邻地所有人合并建筑, 则根本是不可能的事情,问题是
邻地所有人都已经参与都更了，怎么可能再同意与王家合并建筑?
结论:王家现在想要旧地重建,根本是寡妇死了儿子,没指望了
=========================================================================
最高法院94年台上字第1461号判决理由略谓：“都市更新团体拟定都市更新事业计
画及权利变换计画，报经主管机关核定实施，公告期满无人异议，依都市更新条例
第十九条第一项、第二十九条第一项及第三十二条第一项、第二项等规定，即属确
定并对外发生效力，该核定在未经依法定程序撤销或废止前，都市更新团体、受处
分之更新单元内之土地及合法建物所有人，不论是否同意参与分配，均受该更新计
画之拘束，不得任意主张无效或停止进行。此项核定乃行政机关本于行政权之监督
作用，就具体事件所为对外发生法律效果类似‘确认处分’之行政处分”
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 王家土地
: 阳明段三小段801地号 面积93平方公尺=28.132坪
: 阳明段三小段803地号 面积74平方公尺=22.385坪
: 现行容积率
: 商一
: 容积率（％) 360%
: 建蔽率（％） 55%
: 高度比 2.0
: 最小前院深度（M） N/A
: 最小后院深度（M） 3
: 最小后院深度比 N/A
: 最小侧院宽度（M） N/A
: http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
:
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: 王家是独力的两栋分开的透天
: 不考虑袋地通行下
: 老实说王家要依现行法令就地重建跟本不可能
: 建蔽率55%
: 法定车位
: 双逃生梯
: 王家的地只能盖两栋一层一户的套房
: 要变通只能跟建商何在一起请建照
: 改变目前的设计
: 把楼高降低
: 然后王家以原面积盖回他原本的透天
: 至于多出来的容积率，看是要卖给建商，还是抵工程款
: 拿来抵工程款的话王家愿不愿意也是问题
: 毕竟王家是在不同意下被拆的
: 如果要以损害赔偿办法来处理，王家透天的残值，扣掉折旧所剩无几
: 王家自己负担工程款盖????
: 怎样的补偿问题而已
: 容积率卖给建商，王家土地变少他愿不愿意???
: 不愿意法令跟袋地的问题也要解决......
:
更改权利变换计画及都市更新事业计画
否则根本是不可能的事
因为:
第一,都市更新事业计画得核定是有法律拘束力的,不仅拘束实施者者,也拘束参与权
利变换之当事人,所以不是建商单方面想改设计就可以的,还得经过权利变换当
事人的同意才行,并且还必须重新送审通过,这一拖又不知道是多少年,其他36户
会同意吗?
第二,王家的建地不仅有建筑线的问题,还有畸零地的问题,按现行建筑法第44 条规定
：“直辖市、县 (市) (局) 政府应视当地实际情形，规定建筑基地最小面积
宽度及深度；建筑基地面积畸零狭小不合规定者，非与邻接土地协议调整地形
或合并使用，达到规定最小面积之宽度及深度，不得建筑。”而台北市畸零地
使用规则第4条第1款复规定，第一种商业区正面最建筑基地宽度应达5公尺，
深应度应达15公尺，否则即为畸零地，非与邻接土地协议调整地形或合并使用
，达到规定最小面积之宽度及深度，不得建筑。而本案不同意户之土地为阳明
段1小段801、803地号，土地使用分区为第一种商业区，其平均深度不足15公
尺，不符第一种商业区法定平均深度之规定，依据上述规定，即无法单独申
请建筑执照 。
王家想要重建,除非与邻地所有人合并建筑, 则根本是不可能的事情,问题是
邻地所有人都已经参与都更了，怎么可能再同意与王家合并建筑?
结论:王家现在想要旧地重建,根本是寡妇死了儿子,没指望了
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最高法院94年台上字第1461号判决理由略谓：“都市更新团体拟定都市更新事业计
画及权利变换计画，报经主管机关核定实施，公告期满无人异议，依都市更新条例
第十九条第一项、第二十九条第一项及第三十二条第一项、第二项等规定，即属确
定并对外发生效力，该核定在未经依法定程序撤销或废止前，都市更新团体、受处
分之更新单元内之土地及合法建物所有人，不论是否同意参与分配，均受该更新计
画之拘束，不得任意主张无效或停止进行。此项核定乃行政机关本于行政权之监督
作用，就具体事件所为对外发生法律效果类似‘确认处分’之行政处分”
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 王家土地
: 阳明段三小段801地号 面积93平方公尺=28.132坪
: 阳明段三小段803地号 面积74平方公尺=22.385坪
: 现行容积率
: 商一
: 容积率（％) 360%
: 建蔽率（％） 55%
: 高度比 2.0
: 最小前院深度（M） N/A
: 最小后院深度（M） 3
: 最小后院深度比 N/A
: 最小侧院宽度（M） N/A
: http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
:
: 王家是独力的两栋分开的透天
: 不考虑袋地通行下
: 老实说王家要依现行法令就地重建跟本不可能
: 建蔽率55%
: 法定车位
: 双逃生梯
: 王家的地只能盖两栋一层一户的套房
: 要变通只能跟建商何在一起请建照
: 改变目前的设计
: 把楼高降低
: 然后王家以原面积盖回他原本的透天
: 至于多出来的容积率，看是要卖给建商，还是抵工程款
: 拿来抵工程款的话王家愿不愿意也是问题
: 毕竟王家是在不同意下被拆的
: 如果要以损害赔偿办法来处理，王家透天的残值，扣掉折旧所剩无几
: 王家自己负担工程款盖????
: 怎样的补偿问题而已
: 容积率卖给建商，王家土地变少他愿不愿意???
: 不愿意法令跟袋地的问题也要解决......
:
作者: tw3781 (阿涂) 2012-05-12 22:28:00
可悲~~明明只是建商购地的建案，藉著财团与政客联手推行，
作者: tw3781 (阿涂) 2012-05-12 22:29:00
硬冠上"都更"的名字，稿的大家民不聊生。利字当头会让人迷失的!!
作者: liseeker (neo) 2012-05-12 22:44:00
你认为正义的学生跟乡民会去看这么长的判决书吗???
作者: landagent (帅过头) 2012-05-12 23:06:00
楼上的有道理
作者: ljuber (美少妇与女儿同学的故事) 2012-05-12 23:13:00
现在问题是卡在有学生住在那边不走了
作者: keithking (K) 2012-05-12 23:22:00
登能… 请问是否可借转？
作者: Asasin (Assassin) 2012-05-12 23:56:00
那些没出过社会的傻学生...到时候王家只要丢一句"他们自己要来声援的"就没事了，然后学生被求偿一辈子都还不起的金额
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-13 00:13:00
建商购的是荒地吗?这就是都更,再凹只是突显无知
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-13 00:14:00
要是单纯建商购地,原所有人拿了钱就滚蛋了,哪里还能凹
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-13 00:15:00
啥几坪店面几个停车位的?
作者: a386036 (骷髅怪) 2012-05-13 09:21:00
拆之前他不是畸零地 拆完就算了
作者: a386036 (骷髅怪) 2012-05-13 09:22:00
建商不敢自己霸王硬上弓 透过有争议的判决
作者: a386036 (骷髅怪) 2012-05-13 09:23:00
出动公权力霸王硬上弓 不考虑拆的争议现在建商一切依法有据
作者: a386036 (骷髅怪) 2012-05-13 09:24:00
拆之前 他不是畸零地 又是既存袋地通行
作者: a386036 (骷髅怪) 2012-05-13 09:25:00
又有前后法令 不溯及旧往王家当然可以大声 现在王家顶多只能主张损害赔偿可是老透天要能要多少????
作者: IrvinYuan (恶文远) 2012-05-13 17:18:00
第一次看到判决有争议的说法...是我孤陋寡闻吗？
作者: IrvinYuan (恶文远) 2012-05-13 17:20:00
拆之前也是会有日后无法建筑的问题...而袋地通行有人提
作者: IrvinYuan (恶文远) 2012-05-13 17:21:00
出过任何解决方案吗？而且告人的是王家，对象不是实施者
作者: IrvinYuan (恶文远) 2012-05-13 17:23:00
而是市府，看不出来建商是在硬上...反而是一直提方案喔
作者: IrvinYuan (恶文远) 2012-05-13 17:25:00
虽然基本上无解...但是说他没想解决？好吧，演的好多了