我看过有间房子卖了N年了 中间断断续续拿出来卖
不知道是屋主想说卖不出去 休息一下再卖 还是有转手?
2008年的时候 开1600 当时周围类似条件的房子大概成交1300
2009年 开1800
2010年 开2200
2011年 开2500
2012年 开3180 当时周围类似条件的房子大概成交2000
屋主越开越高 但是不卖就是最大
你不买 我就涨价 你觉得2008年没有跟我买
现在2012 我会用2008的价格卖给你吗?
房子卖越久 赚越多 假设2008年屋主就卖出去了
他反而是少赚的!
2012年的时候 假个他卖1900 一样是被秒杀
还是赚得比2008的时候卖得多阿
所以大家都说房子卖不出去会降价求售的逻辑 一开始就错了
一堆屋子卖不出去 只会一直加价卖 而且越晚卖赚越大!
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: ※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: : 一般房地产 通常多久卖掉算正常
: : 三个月 半年 or 一年
: : 如果价格是市价 超过多久代表房子本身存在某些问题
: : 一般经验来讲 房地产从开始卖到成交 多久算是正常
: : 也就是正常市场下 周转率通常是多少
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: 看到前面板友的回文 我发现房地产这种东西
: 就算现在周转率差买气差 只要你不卖 等买气回升往往还是可以
: 获利了结 难怪易涨难跌 难怪这么多投资客要炒房 只要撑一下
: 就可以获利了。
: 另外一个问题是 很多人都说现在利率低 但是现在的房价也比20年
: 前高很多 打一个比方 20年前贷款200万 利息10%
: 一年要缴利息20万 贷20年 每年本金要还 10万 等于要还30万
: 如果现在贷款1000万 虽然利息只有2%
: 那一年的要缴的利息大约是20万 本金大约要缴50万
: 那你一年要缴的利息+本金大约=70万
: 虽然利息低但是房价上去了贷款也上去了 理论上是有资金压力的
: 为什么投资客可以撑著不卖等买气好再卖了 难道是现在的投资客钱很厚
: 跟20年前的投资客比。
: 分享一件事 在选前 我同学的老公跟我同学讲他想买永和 还是中和 国泰或国建
: 的房子 好像是预售还是新成屋 我忘记了 因为她老公资金不足 所以她老公想
: 拿原本的房地产去贷二胎 但我同学不敢因为女生比较胆小 他觉得太冲了
: 后来是没买成 不过看到板上都在说井喷 如果真的井喷上去 我想她老公因该
: 很不爽吧 我发现是不是买气不好撑一下就能卖高价了 又不像股票公司可能倒闭
: 难怪这么多人爱炒房 因为房地产简直太好赚了 不知道小弟我是不是资讯错误
: 希望各位大师纠正。