分享自己的买屋的心路历程，小弟是台南人目前跟女友各租一间套房，
总共房租是10500不含水电瓦斯，由于规划要结婚，从去年就开始看房，
第一间是在去年三月，这时好市多还没有盖好，
看了一间预售屋叫做统宝生活家，地坪最小22，建坪58，当时开价800万，
也就是现金下订通常还有几十万的空间可以砍，
当时我的认知是台南市区透天600万以内还勉强合理 XDrz
嫌贵就没有买了，完工过后经过发现已经完销，上网查了一下应该是有投资客要卖，
全新未住开价1088，当时没有买真的是槌心肝，
后来今年四月买了安南区过盐水溪桥的海佃路一段的新建案，
地坪27.5，建坪53，号称一桥之隔省300万，
但是这300万已经在这一年间消失了，我买的地方一样是开价800以上，
然后更后面的海佃路二段之后越偏僻的地方在一个月内已经开价比我这边高，
而越后面就是越偏僻生活机能不好而且会淹水的地方，至少我买的还在商圈内，
生活相当便利，该有的店通通都有，
后段真的是建商乱开天价，反正市区破千已是常态，这时候我也惊呼好险，
因为再迟我也不会买了，然后人生计画就得一直延后。
虽然只看一年多的房，但是对房价上涨的感觉真的很明显，房子还没盖好，
因为女友是公务员就租在市政府附近，这附近的房价也是很夸张，
看得上眼的新建案可能开价都会在1500左右，不过生活机能真的很好，
市政府就是个大公园，家乐福，大润发都2分钟内，
骑车五分钟可到最大的新天地百货，宵夜海安路一堆，也有
汽车百货，黄色鬼屋，宠物量贩店，Friday星巴克原烧夏慕尼等等餐厅一堆，
说实话感觉甚至比台北更便利，这些地点距离超近，
只是这种便利要口袋很深才享受的起，
平时为了省钱我都是吃肯得基，后来就不考虑买这边，日常开销很恐怖 =,="
我个人觉得无论是任何区域都会有天龙区，
要买就是看地点跟生活需求，现在台南的房价也是假的，
已经超过在地人心中合理的价位，如果是一个月过后的现在我也不会想买，
但是不买靠租屋的话，帮别人装潢个高级录音室也是亏很大。
个人加上闪光的年新约140万，买个700万左右的新房子是还可以，
打算之后退休后就算到更远一点的地方，买新大楼可以不用爬楼梯，
还会多一笔生活费出来，现在的房价是涨是跌对能负担的自住客真的没影响，
毕竟房价跟景气都会循环，30年内找时间点卖出换房就可以，
今年感觉上的确是结婚生子加老一辈换屋潮，
卖20年以上旧房子的人一堆，我自己的中西区透天老家20年前60万，
现在附近同条件的300万以上成交，当年的安平一坪地几千块，
好市多那边也是，现在一坪要20万，当然建商可以拿到很低的价格，
对于自住客来说五年十年内的房价起伏是没有差的，
负担得起价格不要太夸张该买就要买，
不然再遇到几次sars房价都不会跌到安平新透天500内的好时光，
我看了一间安平17年店面开800，但是20年前应该是400多，
过没几星期卖出，后面更偏僻一间19年翻修的开988 =,=
更何况房市景气循环这么久，错过低价再加上通货膨胀，
然后租屋要租金，结婚生小孩要延后，怎么算都是越晚买越划不来，
也不用期待政府打房，他们要的是税收，打过头减少税收不如不打，
房市崩了对这些高官跟政客有何好处，一般老百姓只有投票权又没有行政权，
说难听一点是谁理你们，然后下一次选举出来做做样子骗选票。
买或不买或是房价涨跌对每个人定义不同，优先考虑自身条件跟需求比较实际，
对于自住的人来说还要考虑时间成本，这个循环究竟要等多久，存款是否被通膨吃掉，
然后加上租屋也要钱，延后购买的话房价要跌多少才可以跟现在租屋打平。
如果房价上去自己相当于亏多少，要计算的不只是现在还有未来，
以上是台南人经验。