最近买了一间店面在双连捷运站附近，
成交价落在3250，但是银行鉴价落在2200，可贷85%约1800
想请教各位专家，银行鉴价为什么会有这么大的落差?
银行鉴价理应由专家组成，所以理论上应该是会趋近市场价格，是这样吗?
说穿了，就是拿这么多钱出来买房子，很怕买贵了
作者:
soma (窗边一直线)
2012-05-07 17:27:00银行鉴价是判断你卖多少钱银行会收成交价是买卖双方爽就行....
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
2012-05-07 17:36:00您买贵囉^^^^^^^银行觉得
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-07 18:00:00通常银行鉴价比成交价低，但没见过这么低的哩...
鉴价不用专业，要政府正确就行了，央银说代低一点，懂吗去年曾经有人在淡水贷五成的，打房时间还是贷八成，这点
跟你说一个笑话，永吉街的一家公银经理，规定他员工买房一定要向公司贷，员工买了一坪73万元。经理鉴价45万元
这名员工问我该如何，1.换工作，2.往上报经理，3.退订赔
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-05-07 21:32:00好像凑6成喔!最近买一间,人家名下也没屋,也只能贷6成,去
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nutype77 (nutype77)
2012-05-07 21:33:00年还可以8成说,更早以前还到9成,我说中古屋!
作者:
chenghan (好像很震撼)
2012-05-07 21:40:00店面八五成????哪间银行阿
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decay (芽虫)
2012-05-08 00:37:00鉴价就是预期将来万一你还不出贷款时, 这间房的剩余价值.
作者:
decay (芽虫)
2012-05-08 00:40:00当房市反转时, 银行的保守估价. 店面单价高, 接手的人少.