[问题]银行鉴价与实际成交价的差异 a3883988 PTT批踢踢实业坊

楼主: a3883988 (小葵的妈) 2012-05-07 17:26:14

最近买了一间店面在双连捷运站附近，
成交价落在3250，但是银行鉴价落在2200，可贷85%约1800
想请教各位专家，银行鉴价为什么会有这么大的落差?
银行鉴价理应由专家组成，所以理论上应该是会趋近市场价格，是这样吗?
说穿了，就是拿这么多钱出来买房子，很怕买贵了

作者: soma (窗边一直线) 2012-05-07 17:27:00

银行鉴价是判断你卖多少钱银行会收成交价是买卖双方爽就行....

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:28:00

店面贷成交六成算不错了

作者: wefun (TOEIC认证905分) 2012-05-07 17:36:00

您买贵囉^^^^^^^银行觉得

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-05-07 17:38:00

银行鉴价本来就会比市价低这样对银行比较保险

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:49:00

不一定是买贵啦！只是凑成交六成的估价

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:50:00

非住宅的贷款成数通常不高

作者: shhsu (shhsu) 2012-05-07 18:00:00

通常银行鉴价比成交价低，但没见过这么低的哩...

作者: landagent (帅过头) 2012-05-07 18:29:00

鉴价不用专业，要政府正确就行了，央银说代低一点，懂吗去年曾经有人在淡水贷五成的，打房时间还是贷八成，这点

作者: landagent (帅过头) 2012-05-07 18:30:00

是不变的，鉴价变低了，你拿信义成交的去也是鉴低

作者: landagent (帅过头) 2012-05-07 18:31:00

跟你说一个笑话，永吉街的一家公银经理，规定他员工买房一定要向公司贷，员工买了一坪73万元。经理鉴价45万元

作者: landagent (帅过头) 2012-05-07 18:32:00

这名员工问我该如何，1.换工作，2.往上报经理，3.退订赔

作者: landagent (帅过头) 2012-05-07 18:33:00

钱，4.别管公司规定，向别家贷。好笑吧

作者: asdfg2010 (囧人) 2012-05-07 20:13:00

呃我也在银行从来没听过真有这样的规定

作者: asdfg2010 (囧人) 2012-05-07 20:14:00

还是官股银!?? 我觉得有点怪

作者: nutype77 (nutype77) 2012-05-07 21:32:00

好像凑6成喔!最近买一间,人家名下也没屋,也只能贷6成,去

作者: nutype77 (nutype77) 2012-05-07 21:33:00

年还可以8成说,更早以前还到9成,我说中古屋!

作者: chenghan (好像很震撼) 2012-05-07 21:40:00

店面八五成????哪间银行阿

作者: decay (芽虫) 2012-05-08 00:37:00

鉴价就是预期将来万一你还不出贷款时, 这间房的剩余价值.

作者: decay (芽虫) 2012-05-08 00:40:00

当房市反转时, 银行的保守估价. 店面单价高, 接手的人少.

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