房屋不想整修,
又弥漫着臭酸味与杂物,再加点壁癌与漏水
没装潢经验的自住客一看就倒弹,
不会跟你慢慢算行情 再扣除整修费
多数是直接打叉
很大的机率被两种人买走
1.投资客
只要价钱够低,整理后仍有利可图
万恶投资客就会出手
2.上下左右的邻居
这种有特殊利益的,可以打通或加内梯的
有机会用"在地人心情"跟你讨价还价
不要只会骂仲介不积极,真的想卖
1.打扫净空
2.壁癌漏水裂缝修一下(至少要能撑 1年以上的修法)
3.想卖像好意点,就油漆刷一下
想省力,就付钱让仲介帮你处理
想省钱,就自己来
最后...你的价钱一定不比行情低太多
不然~~万恶投资客早就.......
※ 引述《hariseb (hi)》之铭言：
: 老公寓的四楼
: 生活机能也不错 旁边有学校 公园
: 出巷子就是接大路 十几分钟车程就能到市区 车站
: 可是缺点就是很老旧 有壁癌 因为是顶楼 也有屋顶漏水的问题
: 那么房子本身有贷款 已缴了一大半了
: 可是之前委托的仲介 却一直没消息 让屋主感觉不积极
: 所以后来又换一个仲介
: 而新的仲介过一阵子则说 有客户有兴趣 但认为须要整理修缮
: 但屋主认为虽然仲介这样说 可是若花钱整修后也不一定能保证成交
: 所以屋主有一个想法是 自减卖价 当作是买主的整修成本
: 因为屋主本身对整修房子外行 觉得整修的程度不同 费用也不同
: 不晓得如何拿捏 也不晓得整完之后会不会是对方想要的
: 而且原本所开的房价就是低价了 只为了清贷款
: 若花大钱整理后 一样迟迟卖不出去 本身资金周转又更困难
: 那么屋主认为自行砍价 让买主以更低价交易 但要自己处理修缮问题
: 这样的想法行得通吗?