几个关键字帮你标起来
一、首先依照现行民法之规定,不动产买卖之债权行为虽为不要式行为
得以诺成契约之方式为之
但双方既已约定以要式方式为之
则该约定就有拘束双方之效力
而依据你与卖方所签订之要式契约
内容既载明交屋日期为5/15
则卖方依据此一交屋日期进行交屋并无违约之处
纵使契约有约定卖方得提前交屋
但这是卖方之权利而非义务
纵使不提前交屋亦不构成违约
二、虽您契约上有注明留下4台冷气，热水器、瓦斯炉之类的
惟并未特定品牌,故属种类之债
依民法第200条1项规定
给付物仅以种类指示者，依法律行为之性质或当事人之意思不能定其品质
时，债务人应给以中等品质之物。
故卖方只要以中等品质之物给付与您
就无违约之处
除非你能证明双方就该标的物之给付已为特定之指示
否则你很难打得赢官司
结论：不动产买卖是件麻烦的事
为免双方日后发生争议
任何更改原有契约之约定,建议均以书面为之
以免口说无凭
※ 引述《Levis5225 (乂虚无飘渺乂)》之铭言：
: 各位大大你们好...
: 小弟于三月底在桃园市透过仲介购买了一间房屋，
: 期间小弟与家人请仲介让我们看了3~4次房子(屋主都会离开房屋)，
: 其中也有与仲介谈到房子内的分离式冷气原屋主是否会带走？
: 因为小弟有急迫的购屋需求，希望可以越早交屋越好，
: 又想要尽量不破坏屋内装潢，可以省一点装潢&购买冷气的钱，
: 在下斡旋的时候，就有请仲介帮我们与屋主协调以上相关事宜。
: 该屋屋龄四年多，客厅加上四间房间分离式冷气(共五部)看起来都还蛮新的，
: 看屋时，有和仲介注意到冷气品牌，客厅 = 富士通*1 四间房间 = 乐金LG*4。
: 经过仲介协商，屋主同意4月底交屋，冷气只带走一台，房间其中一间的。
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