※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1VV_NLSU ]
作者: zeumax (烟灰缸里的鱼) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 以前的佃农跟现在房奴差别在哪呢?
时间: Fri Oct 9 13:32:03 2020
※ 引述《kauosong (如何一少年，匆匆已白头)》之铭言：
: 古时候台湾有佃农
: 就是替地主耕田，按时缴佃租给地主，自己没剩多少
: 可能遇到什么急难大事还得跟地主借贷
: 现代有房奴，按时缴贷款给建商银行，自己没剩多少
: 可能遇到什么急难大事还得跟建商银行借贷
: 请问这两个角色差别在哪?
: 祖先做的 后代子孙也在做，是传承吗???
差别是房奴还要先准备头期款
而佃农只要确定好自己实力
多少地付多少租金
而且是收成后才交
租佃跟购买产权还是有点差异的
以清代台湾为例
由于清朝律例允许报地号恳荒国有无主地
于是没啥钱但有心的创业者就选定荒地
到官府衙门创立恳号
而官府约定前5年免税或低税
而三年内开发完成上税号
恳号取得永久土地权
而拿到恳号有大片土地
就托亲友或回乡广告拉人
这些就是佃户
出人出力出工本
开垦多少算多少开发完成
业户许诺有永业权
而这永业权神圣不可侵犯
地主是无权任意收回的
而且地租一样收成后按契约分帐
收成后会统一送到业主的“公馆”
收纳记账分成
你现在讲什么陆客不来啦
商圈衰败没有客人
娃娃机爪子一直坏
要房东减租是不可能的
在清代却大致上只要不是恶意弃荒
佃权高度保障租金好谈
永以为佃其实也是永远为地主做事
但地主就是必须保障佃户
不能随便驱赶
现在房东要赶租户太容易了
虽然也有法律保证导致蟑螂租客
但同样也能透过租约改动榨取租客金钱
基本上房东觊觎店家生意好要赶走店东
至今都是常态
恳号和佃户关系却相对以佃为尊
而这些出力的佃户总也不乏有力聪明伶俐者
一样可以在开垦之初招募亲友
分割自己佃权当二地主
大小租出先 次级佃户就不如大佃主保障了
甚至许多是没有契约的
清后期由于新恳土地减少
加上更边荒没有太多选择下
更困苦的二佃户就出现了
随着甲午战争
日本重整地籍也改动了恳号业号地权
永以为业的契约更是失效
日本时代佃农困境开始加剧
有地权产权的都面临配给制压力
生活压力剧增
佃农就更生不如死了
现在有房的
怎样都不会比当时佃农糟糕