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公司某位年轻同事有满腹的看房经，各种格局要点张口就来。比如房子不该在电梯井
的哪边，排水系统的布局，厕所的换气方式，还是隔音、隔热墙材质差异的影响，总是说
得我们其他房市小白一愣一愣。在一连串术语之后，他还开玩笑地补充，可以巧妙诱导，
让对方觉得你有个当医生的儿子，更容易进入讲价环节。
结果就是，同事纷纷问他能不能在看房时来假扮医生儿子。
虽然我跟他也是有一段不小的年龄差距，但之前走在一起时还被公司警卫误认我们是
同学，扮儿子这招实在使不来。只好自立自强，透过阅读相关书籍来学习买卖房产的知识
。
《这个房仲太狠了》的作者是资深房仲陈泰源。他将十二年在房产界积累的专业知识
与经验撰写成书与读者分享。如果说我同事聚焦的是软硬件问题，作者介绍的就是更全观
的部分。
书里记载关于“房事”的问题可以说叹为观止，各种阶段角度都有可能踩到雷。比如
凶宅比较便宜是常识，但有房仲却反向操作这种常识，对外宣称是市价六折，实际上一毛
也没降，还比较贵，被网友讥笑房价比房子还凶。要是有不明就里的买家，搞不好吃了亏
还沾沾自喜。
整本书几乎都是知识点，我才看前二十页就写了快两千字笔记，可以说是干货满满。
书籍分成四个部分，“法律篇”、“仲介话术篇”、“租屋篇”以及与作者最切身相关，
他父母在老屋改建时“与黑心建商大斗法篇”。
“法律篇”涉及房地产相关法律知识，也介绍了常见房地产纠纷案例及解决方法。比
如购屋时，现行的“履约保证”与“价金信托”这两个相似制度在诸多面向的异同；又或
是签署购买契约后任一方反悔，另一方该如何确保自己的权力等等。
而“仲介话术篇”就是“仲介”、“客户”间沟通时应注意的内容与技巧。明明是自
己在意的要命的问题，怎么在房仲嘴里就变成仿佛不可多得的优点，这章节就是让读者不
要轻易就被带走节奏。不过作者也说，那些房仲可能也不是存心要骗人，毕竟有时候一个
人的天堂可能是另一个人的地狱。
“租屋篇”则是因应近年房价高昂；租屋意愿大增，介绍租房该注意的事项和常识。
像是租房期间东西坏掉是该谁负责？如果你是房东，碰到霸占你房子不肯搬走的无赖该怎
么让“点交”顺利进行。这些都是租屋族不得不知的重要讯息。
至于“与黑心建商大斗法篇”可能跟你我这种没地产的人比较无关，不过谨慎判断建
商是否黑心这点也是一种购屋通则，依旧可以作为参考。
虽然章节有分类，不过因为每个主题牵涉的层面很广，每篇文章还是会“旁征博引”
地介绍其他知识点，比如说明瑕疵求偿的相关规定时，一并介绍如何进行简单的屋况检查
，内容真的非常丰富。作者还会针对从不同的角色给予更进一步的建议，不论你是买家、
卖家、房东、租客，甚至是刚入行的房仲都能从书中有所收获。
除了专门把购置房产是做投资的人外，大部分买房的，都是想替自己找一个遮风避雨
，能安顿下来的家，算的上是一件人生大事了。但买房可以说处处可能碰到问题，不论是
事前疏忽还是有人恶意欺骗；先天不良（辐射/海砂屋）还是后天失调（凶宅），一点都
大意不得。
要能够无后顾之忧的买房，除了找一位值得信任，如作者那般优秀的房仲外，自已做
功课也是非常重要的。多多阅读《这个房仲太狠了》这类书籍，买房时才能兵来将挡，水
来土掩，买到自己满意的优良住宅。