※ 引述《newyoyo (蓝)》之铭言：
: 因为现在怕银行那边会贷不到
: 一开始他们口头说可以贷到那价格
: 我也和房仲说我头期有多少钱
: 但我查实价登录,真的会怕我没那么多头期款了
: 至少要多增加100万元.
这句话看起来像是头期款要加100万
第一篇让我误会是100万的房子买贵花了200万 ~"~
: ※ 引述《hellobla (hellobla)》之铭言：
: : 你有没有做过实价登录的功课？
: : 主管机关受理权利人或地政士或不动产经纪业申报登录不动产成交资讯后，民众即可
查
: : 上一季的资讯。
: : 至于当季的资讯，因需就申报资料内容进行筛选，确认申报资料之真实性及合理性，
剔
: : 过高或过低之交易行情，故仍需约一段时间方可查询。民众如以网络查询者，不收查
询
: : 用。
: : 先说，实价登录不是昨天隔壁卖了，今天马上就刊上去的。你看到的价差100万，搞
不?
: : 是这一两个月涨了很多再加上屋主喊价也有可能，实际可能没亏到100万。
: : 另外合约你都签了，怎么还可能要求审阅期，审阅期是你签之前可以看的，不是签之
后
: : 可以慢慢看合约再反悔的。
: : 何况没有审阅期的话，通常仲介都会口头告知+签名确认放弃审阅期，这点你在签名
时?
: : 确认过吗，还是就冲动签了？
: : 很好奇你当初怎么挑这间房的，上网看的话也有其他邻近地点的物件可以参考价钱吧
，
: : 大房仲网、591等等，如果其他类似物件价格跟你买的都差不多的话，那应该是没什
么?
: : 到。
: : 钱都给了，先想想怎么补救吧。
: : 不要想一些奇怪的方法了，好好的去跟屋主谈谈，有诚意说不定对方还会少收一点，
直
: : 告对方诈欺，或是告仲介，除非仲介真的有隐瞒什么该告知的事项，否则官司大概都
输
: : 了ˊ_>ˋ
请原PO冷静
以下把我的推文说的详细一点而已
应该适用品牌仲介(招牌黄.绿.红.橘的) 有不明背景的小仲介业例外囉~
买卖前
买方依需求看房子.了解行情.周遭生活机能
卖方依需求卖房子.装潢防水等工程下去增加卖相
买方喜欢就出斡旋金议价,也可以签要约书不付斡旋金
(想反悔随时可以收回,如果屋主接受出价则斡旋转为订金,反悔就没收了)
实价登录 (内政部网站 http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action )
我刚好查到一个总价差3倍以上的案子
板桥府中路,一样的路段,电梯华厦,坪数接近,可以怀疑是同一栋吧!
http://ppt.cc/4Xjf
103/5 1300万 10楼
103/9 420万 5楼
怎么晚买的剩三分之一!!!
别急,下面框框有个交易明细打开来
103/5 1300万的
http://ppt.cc/rwQM
103/9 420万的 上面有备注"亲友.员工或其他特殊关系间之交易"
http://ppt.cc/CPIk
是的,这种特殊交易通常不当做行情参考
建议原PO多看看附近的路段价格确认一下
如果仲介没有提供行情,依法可以罚款的
不动产经纪业管理条例
第 24-2 条第一项 公平提供双方当事人类似不动产之交易价格。
及罚则第 29 条第二项 违者处新台币三万元以上十五万元以下罚锾。
买卖流程中后悔了呢? (可搜寻履约保证流程)
支付费用分为签约款10% 用印款10% 完税款10% 交屋款70% 仲介费另谈
可依不同需求及贷款方式调整款项比例
这些钱都是汇进履保帐号,不太会被仲介或屋主吃掉
若买卖一方有疑虑,大部分都会先解决问题再继续付款
如果超过交屋时间都未交屋,造成延误的买方或卖方可是要罚钱的,以日计费喔~
签约之后若违约,违约方势必要支付违约金,依合约内容而定,大部分是没收签约金
若用印款也缴了,回不来的机率颇高
无形支出的人力.服务,如果要求赔偿是没有标准的,没良心的能凹多少就凹多少
真的有不可抗拒之原因或困难也可以调解降低违约金额
很多人都是尽早认赔杀出,或是想办法再用原价卖掉
我想问原PO
贷款是依照合约金额及房屋状况核定的
若1000万的房子可以贷到8成,你自备200万头期款
这跟实价登录有什么关系?
隔壁房子价值500万,你还是可以贷款800万呀!
对于部分板友回复的内容看法
很多不良的房仲没错,这也是为什么很多人找直营店或信誉好的仲介业者
品牌还是有品牌的形象要维护,敢乱来的不多
互相搞破坏的就很多囉~ 这可能要去房屋买卖板才问得到比较多故事
还是要看原PO跟哪一家仲介买房,他很紧张了不要再吓他
给原PO的建议
给仲介的佣金是"服务费",顾名思义就是要服务到你满意,让你心甘情愿掏钱出来
解决问题请交给仲介,违约不买对他们的收入.业绩.休假.心理.生理.家庭都有很大的影响
我相信他们全公司都会想办法搞定你的问题
尤其现在景气不好,说什么都会帮你的
房仲摆烂就客诉品牌总部,一定会有满意回复
客诉太多这间仲介公司就不用做了(可能换个品牌吧)
千万不要找屋主
我知道屋主委托仲介销售期间,私下成交是要罚钱的(只要仲介有带看记录就可求偿)
私下解约我是不晓得会怎么样,但若我是屋主才不会理你
前面说的,钱进了履保帐号不是屋主的,要等到交屋结算
你们可以台面上谈,哭哭给屋主看,担心贷款还不出来要卖器官怎么办等等随你掰
屋主大不了摸摸鼻子继续卖囉~
天都亮了QQ
觉得文章有点不知所云没有很完整...
我打完发现这可能是一场误会呀...
原PO可以请仲介多找几间银行比价比利率,不用客气,都是仲介该做的
要注意核贷时间不要比价比太久囉~
重点是每个月的贷款不会造成你太大压力就好
议价时可以跟仲介谈,多给一些服务费请仲介帮你杀价
现在说好像有点晚就是了
祝原PO今天可以得到满意的解答^^
如果我哪里有说错也请各位指正^^