楼主:
newyoyo (蓝)
2015-01-27 02:11:58因为现在怕银行那边会贷不到
一开始他们口头说可以贷到那价格
我也和房仲说我头期有多少钱
但我查实价登录,真的会怕我没那么多头期款了
至少要多增加100万元.
※ 引述《hellobla (hellobla)》之铭言：
: ※ 引述《newyoyo (蓝)》之铭言：
: : 我真的太急了.没看实价登录.
: : 足足差了快一倍.
: : 现在签约金付了10万,明天要再加15万
: : 昨天有说如果买方反悔.卖方可以没收25万元
: : 这是真的吗.
: : 心好痛
: 你有没有做过实价登录的功课？
: 主管机关受理权利人或地政士或不动产经纪业申报登录不动产成交资讯后，民众即可查询
: 上一季的资讯。
: 至于当季的资讯，因需就申报资料内容进行筛选，确认申报资料之真实性及合理性，剔除
: 过高或过低之交易行情，故仍需约一段时间方可查询。民众如以网络查询者，不收查询费
: 用。
: 先说，实价登录不是昨天隔壁卖了，今天马上就刊上去的。你看到的价差100万，搞不好
: 是这一两个月涨了很多再加上屋主喊价也有可能，实际可能没亏到100万。
: 另外合约你都签了，怎么还可能要求审阅期，审阅期是你签之前可以看的，不是签之后才
: 可以慢慢看合约再反悔的。
: 何况没有审阅期的话，通常仲介都会口头告知+签名确认放弃审阅期，这点你在签名时有
: 确认过吗，还是就冲动签了？
: 很好奇你当初怎么挑这间房的，上网看的话也有其他邻近地点的物件可以参考价钱吧，各
: 大房仲网、591等等，如果其他类似物件价格跟你买的都差不多的话，那应该是没什么亏
: 到。
: 钱都给了，先想想怎么补救吧。
: 不要想一些奇怪的方法了，好好的去跟屋主谈谈，有诚意说不定对方还会少收一点，直接
: 告对方诈欺，或是告仲介，除非仲介真的有隐瞒什么该告知的事项，否则官司大概都输定
: 了ˊ_>ˋ
作者:
Alcor (墨水蓝)
2015-01-27 02:13:00这个教训还真是不便宜...
妳查实价是签完后的事情不是吗@@ 怎么查完发现要多贷100
作者:
hellobla (hellobla)
2015-01-27 02:25:00买房子前银行那边不是都要先问好吗…你看房到买房中间到底多冲动
房子真的很喜欢吗? 不然也太急了..可是我很纳闷阿 一开始的价格就是妳可以接受的..?若是可以接受又很喜欢物件且要自住 是可以认真考虑买
等下 你是靠贷款买的话你现在签的是啥啊......好像不
喜欢房子-接受价格-签约付订-查实价反悔 过程是这样吗XD回归初衷 需不需要这间? 喜不喜欢? 价格能否负担得起
不过劝你不要太相信仲介的话 妳在他们眼里只是肥肉和钱
觉得以原PO急的程度应该也没有附这条@@不是阿~~~这就怪了XD
作者:
hellobla (hellobla)
2015-01-27 02:36:00所以你要买吗，还是要认赔？怕贷不到要不要换间银行问看看？
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-01-27 02:37:00很正常吧 现在很多卖房都瞄准女生市场 因为冲动
作者:
linyap (miche)
2015-01-27 02:37:00去年买房是要求银行确定成数以及利率才敢签的… 你不怕你的成数够但是利息超高吗……
作者:
hellobla (hellobla)
2015-01-27 02:37:00可是你不是同意价钱才买的吗…是你本来认知签约的价钱可以贷足，现在怕不够吗
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-01-27 02:39:00银行贷款更麻烦 若合约中没注明哪家银行贷款未过可退
作者:
linyap (miche)
2015-01-27 02:39:00看起来似乎是房仲说可以…但原po你自己签约前有跑银行问吗？
所以现在是喜欢->价格可接受 但怕价值太低贷不出价钱?
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-01-27 02:40:00怎么这种大事也没先问过银行? 职业收入稳定吗?
建议原po，有疑虑请房仲解决，守着自己能力范围内可负担的条件，10万若是屋主没收，房仲拿不到钱的，帮你找到可负担的房子是仲介的工作，不解决千万不要再付款
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-01-27 02:42:00不一定 银行会不会放贷款除了财利收入还有资产这种问题 房仲不会帮解决的房仲重点只是赶快成交 赚手续费 冲业绩 等放假而已
实价登录有些人不会看，条件跟你买的相对才有参考价值，请问你可以截图吗？天龙国大安区价差也有一倍以上的，地段坪数屋况差很多，亲友便宜卖的价格通常不予参考，或是丢房屋买卖板问吧！
作者:
Ecclestone (Freude am Fahren)
2015-01-27 02:51:00这倒是真的 但买房之前没有先查先问吗 即使问不到最低价 用低价杀价也好 基本上 房仲都是基本价x2~3喊
定金头期款可以被没收 银行这样做也太可怕 今天知道台湾跟英国买房规矩差别真大！
房仲跟银行关系好的话，有很多方案可以凹，房仲不管的是贷款缴交能力，还没交屋都是房仲责任，若原po选是品牌仲介，尽管客诉再处理后续吧我当过某品牌行政职，流程满熟的，提供参考囉
作者:
rimoe (．(ｪ)．)
2015-01-27 03:39:00贷款的部份，如果原po的经纪人曾问过能够贷，基本上是不会有问题的。其实房仲比你更怕你贷不出来……
作者:
eric112 (eric)
2015-01-27 08:07:00有的实价登录低的离谱那个不是真正的价格
有没有认识银行的人，请他立即来估价并告知%数。另一头跟至亲好友先调头寸做预备。
作者:
reinakai (睡眠不足的人生)
2015-01-27 09:29:00银行要多找几间 A拒贷我 B却给我优惠利率
作者:
Drizzle (相信自己)
2015-01-27 10:44:00你可以在签约时 在代书那边加注 房仲有保证可以贷到多少成数 利息多少 如果没有 就合约失效 而且你要注意利息 有的成数很高 但利息也高合约失效 就不会没收订金 这是你的权益 尽量去争取不要被房仲乱骗 他敢这保证 就签约时压在代书