10年无人住！万华工业风公寓要卖1800万 内行曝“顶楼加持”
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▲万华环河南路巷弄公寓开价1800万元求售，屋况为毛胚屋。（图／仲介提供）
记者赖志昶／台北报导
位于万华环河南路二段一处公寓4楼，于《591房屋交易网》上开价1800万元求售，权状坪
数约29.96坪，屋龄57年。
根据网上PO文资讯，该公寓未经过整理，屋况是“原况毛胚”。
房仲分析，此案由于有顶楼专用空间，因此总价较高。
根据《591房屋交易网》资讯，该案权状坪数29.96坪，屋龄57年，位于公寓4楼，另有顶
楼合法使用空间，周边接近华江国小、江翠雁鸭公园，屋况为毛胚屋，未有装潢。
经手此案的侯姓房仲表示，该案屋主过去原要整理自住，不过之后长期待在国外，已10余
年未再使用，近期屋主回国后，由于真的用不到，才将此户委托销售。该户由于有顶楼合
法使用空间，因此价格才稍高于行情。
▼万华环河南路巷弄公寓，权状坪数约30坪，开价1800万元求售。（图／记者赖志昶摄）
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至于该户周边价格，信义房屋捷运西门店专案经理丁大中分析，依据实价登录，华江国小
周边高楼层且屋况较差公寓，每坪单价约31、32万元；而若是2、3楼不用爬太多楼梯、且
屋况好的产品，每坪价格可到40万元，整体中古价格约在3字头，依屋况、屋龄与楼高而
定。
而若是有顶楼加盖的物件，依该物件的装潢与屋况，可有不同程度的加分，不过通常价格
是每坪单价的3分之1。
此种较高屋龄的公寓产品，主要客群大部分是在地客，或有地缘关系，虽然总价带较低，
但一般首购年轻族群较爱新屋，不会选择此类仍需整理的房型。
▼万华环河南路巷弄公寓开价1800万元求售，屋内约10余年未有人使用。（图／仲介提供
）
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至于此类型产品优点，丁大中提到，公寓型产品无公设，且若为顶楼，还有部分约定专用
空间，实际使用坪数大。
不过，他也提醒，消费者仍需注意实际屋况，购入金额仍要计算装潢费用，以30坪公寓物
件为例，近期工料双涨每坪装潢价约6、7万元，换算装潢费至少180万元。
若依据房仲提供行情计算，此物件4楼总价约900万元，若以顶加空间20坪计算，总价再加
上200万元，因此总价约1100万元较为合理。丁大中认为，此案开价应仍有部分让利空间
，实际成交价格应不会如此。
▼环河南路为北市进出新北市主要干道，周边商圈机能齐全。（图／记者赖志昶摄）
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