西门町麦当劳剩1家“全台第二老” 房东自己人不怕涨租
记者赖志昶／台北报导
1984年设立的西门町麦当劳昆明店，为编号002的全台第二老麦当劳，与创始店民生店“
生日”仅差数个月，它目前为西门硕果仅存的麦当劳店面，且当初竟还是台北101大楼建
筑师李祖原所设计，但该店曾在2018年进行翻修。
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▲西门町昆明街麦当劳为全台第二老，过去店面还是由101建筑师李祖原所设计，但已于2
018年重新翻修。（图／记者赖志昶摄）
根据麦当劳所提供资料，昆明店为全台第二家麦当劳，于1984年设立，与全台最老的民生
店于同年开幕，两者开幕日期仅差几个月。
当时，麦当劳迅速于同个亚洲城市展店，还引起不少媒体关注。
根据地籍誊本，昆明麦当劳总坪数 206.73 坪，自1984年起，即由台湾麦当劳母公司“和
德昌股份有限公司”取得，屋龄至少38年。
麦当劳于西门町过去不仅这家店面，全盛时期在整个西门町徒步区有3家分店，其中2家分
别位于西门新世界戏院一楼、万国广场地下室，约于1990年代末期至2010年代设立，不过
前后陆续撤出，如今仅剩“元老级”的昆明店仍留存。
▼西门町万国广场地下室过去曾有麦当劳店面，现为UNIQLO优衣库进驻。（图／记者赖志
昶摄）
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对于过去2家麦当劳退出西门商圈，西门徒步区街区发展促进会理事长刘金龙分析，新世
界戏院一楼麦当劳位在六号出口旁，聚集相当多人潮，不过由于店内环境较小，常常挤得
人满为患，其中又大多为过路客，也不太会消费，最后麦当劳可能为追求更高的店面效益
，或是因应H&M进驻，因此撤出。
至于万国广场地下室，过去类似百货公司美食街环境，当时麦当劳虽为地下店面，但位处
西门町人潮汇集之处，因此生意一直以来都不错，最后会撤出应是由于UNIQLO台湾优衣库
西门店进驻，与商圈景气较无关系。
▼捷运西门町站六号出口商业气息浓厚，汇集不少逛街人潮。（图／记者赖志昶摄）
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在西门町土生土长的怀旧大师张哲生说，速食店是相当容易汇集人潮的场所，它数量的变
迁，同时也真实反应商圈景气变化，过去西门商圈有温蒂汉堡、顶呱呱、肯德基、麦当劳
等多样化速食店，在近几年受商圈景气、疫情等因素影响下，连锁速食店陆续减少，反映
出商圈确实在萎缩当中。
至于目前西门商圈景气是否逐渐回笼，刘金龙认为，近期受到暑假、疫情共存等影响，确
实人潮回复到7、8成左右，不少店面业绩也逐渐回升，以餐饮业、衣饰店表现最佳。
不过，精品店、伴手礼店以及药妆店等较需观光客的店家，业绩表现仍较为低迷。他举例
，有店面疫情前每月业绩为300万元，但遭逢疫情下滑到50万元。
▼西门町徒步区三角窗透天店面，过去为肯德基进驻，不过自2021年9月后，此店面即空
租至今。（图／记者赖志昶摄）
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张哲生认为，近期随着疫情回温，确实西门商圈有陆续出现人潮，但是观光客还是没进来
，会发现“逛得人多，但消费的人没有增加”，尤其是像在地人，“确实会常常去逛街，
但不可能常常买。”
张哲生举例，以往许多精品、钟表行的万年大楼，在少了观光客挹注后，“最近我也有点
吓到，竟然有一半店面变成扭蛋店。”
“而且亏也不是1个月，是连续2年，你是老板的话怎有办法做下去？”刘金龙期盼，等到
9月中旬过后，国门陆续开放，能吸引更多观光客进来，否则西门商圈店面恐怕会大洗牌
。
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