作者: lightapostle (LightOO) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 工程师强！新竹“长房”第一 这5县市长
时间: Fri Nov 10 12:57:48 2023
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1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
经济日报/游智文
3.完整新闻标题:
工程师强！新竹“长房”第一 这5县市长房不长人堪虑
4.完整新闻内文:
依据内政部资料，今年全国住宅共约923万宅，比三年前增加3.2%，但人口少了1.1%，今年
共计约2,333万人。不过新竹县今年不只住宅数量比三年前增加8%，增幅居冠全国，人口数
增长3.4%增长，也是本岛最高。
大家房屋企研室总监郎美囡分析，房市自2017年反弹后各区域新建案量逐年攀升，累积大量
成屋，考验市场消化速度，具有产业支撑的区域移入人口多，如科学园区就业人口稳定成长
，能去化房市累积的存量，卖压相对小。
观察近几年住宅存量及人口呈现逆向走势，住宅数量连年成长，但人口却衰减。
住宅成长前10名中，人口数下滑者分别有宜兰县、高雄市、云林县、彰化县及台南市，其中
宜兰县的住宅增幅高居全国第二名，但人口出现1%的衰减。
郎美囡表示，宜兰县近几年因高铁议题，未来交通便利性可期，吸引不少来自双北的买方，
推案跟交易增加，但买方并未移居，出现住宅数量大增，但人口渐少的情况。
至于高雄市及台南市前几年南科话题锋健，吸引大量投资盘，云林县及彰化县受惠台中市房
价上涨的外溢效果，推案量增加，由于这些县市人口没有成长，以近几年积累的住宅数量与
囤房税2.0的全国归户制，都可能造成区域压力。
今年全国住宅数量成长最多的10个县市中，人口正成长有新竹县、台中市、金门县、桃园市
、新竹市等5个县市。
住商不动产新竹关埔加盟店店东曾文庆指出，新竹科学园区创造周边房市的刚性需求，新竹
县的房价比新竹市容易入手，今年景气不佳，竹科整体仍发展稳定，不断纳入新的就业人口
，且科技业平均薪资高，累积资产速度比其它行业快，许多竹科的8年级生迈入购屋市场，
若有长辈金援，其购屋总价约2千5百万上下。
若总价门槛稍低者，总价带约1千6百万至1千8百万元，主力房型都是2到3房带车位，与整体
房市购屋年龄越来越大的情况不同，竹科购屋族有年轻化的趋势。
https://i.imgur.com/cO2gNHh.jpg
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6.备注:
同一份图表 三立解读的标题是：
房子生得比人快！全台十大卖压区出炉 这“五县市”人变少房子还拚命盖
结论来说人口持续减少 房子越盖越多 结果房价也是越来越高...这符合市场逻辑吗
就继续炒吧 炒到没有新的肝卖人生缴房贷才是主流民意 蓝白下去