旗山农地也蹭台积电　外地客糊涂抢捷运宅变韭菜
台南房市有南科支撑，高雄也有台积电当靠山，《苹果新闻网》调查，高雄有超过10个行
政区、北从旗山、南至小港，都有屋主卖起“台积房”，最离谱的是连距离30公里、开车
最久要1小时的旗山农地，也有地主热情高涨，想趁这波房地上扬赚一波；房仲指出，高
雄不少行政区基期低，外地买盘对价格也不囉嗦，甚至连台积厂有多远都搞不清楚之下，
直接锁定捷运周边住宅打包，变成被收割的韭菜。
《苹果》查询售屋网，根据591，目前以“台积电”为主打的中古屋近200间，除了台积电
将进驻的楠梓，还包含邻近的左营、鼓山、桥头、大社、仁武，以及路竹、燕巢、梓官，
远至旗山、甚至高雄南端的小港也入列。
其中一位旗山地主自售474坪农地，开价2280万，他强调“开车到台积电原中油炼油厂26
分钟、到南科只要32分钟”，该地主告诉记者，不塞车时开车走国道10号，半小时可到台
积电厂，但因农地买方有限、以及距离约30公里的关系，他老实交代，“广告效果有限，
至今还没有客人询问”。
而高雄南端小港区也有房仲欲售大坪顶的透天，屋龄19年，开价1280万，虽然该区并非台
积电设厂受惠区，但他索性把社区名称改为“台积电发大财”，可见信心十足，借此搏观
众眼球。
记者进一步询问小港房仲，住商不动产小港餐旅加盟店店东林耘甲分享，现在小港10个屋
主有5个会提到台积电，希望借此卖高价，虽然距离很远，但是台积电设厂效应带动高雄
房价全面上扬，小港屋主认为，“大家都涨我怎能不涨”，这是目前普遍的观念。
林耘甲说明，买方早已“感受到这股旋风”，还是有人愿意接受，因此小港近半年经常传
出屡创天价的成交纪录。尤其今年下半年小港森林公园大楼新案将推出，开价预计挑战3
字头，相较之下，地段好的中古大楼即便屋主抬价，买方仍趋之若鹜，“外地投资客买盘
进场对于价钱也不会囉嗦”，以当地屋龄5年内大楼为例，3房加平面车位去年总价700多
万，今年已涨到800多万。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智指出，高雄台积电房市直接受惠区包含楠梓、左营、
鼓山、仁武、桥头；其他如路竹有相关中下游厂商设厂，也算受惠区；梓官是楠梓、左营
外溢而出的买盘；至于湖内区的发展还需观察约5年。
对于南高雄的小港等地屋主喊台积电，陈扬智直言“太夸张了”，但他最近也遇到高雄前
金区屋主欲售屋龄超过30年老公寓，也高喊台积电，可见已成为房市兴奋剂。
他认为，这种语言不是高雄人的问题，而是很多外地人到高雄看房，不见得有明确地理概
念，一来高雄就喊台积电，锁定知名建商新案如兴富发在新兴区的“民生1号院”，或捷
运沿线中古住宅，而业者也擅长用台积电当行销噱头，给房市打鸡血，对北部买方来说很
容易接受。因为按照北部人的观念，大众交通工具发达，搭捷运或开车半小时都可接受，
因此容易出现原本八竿子打不著的地方，也以此当广告噱头。
住商不动产七贤加盟店店东祝遵评分享，以他所知的高雄各区屋主，即便卖的物件是在前
金、苓雅、新兴、前镇等南高雄地区，距离未来台积电厂很远，屋主还是会提到因为台积
电的关系，房价只会更贵，因此一有买方出价就会开始焦虑，犹豫是否出售，也担心卖得
便宜了，不急的屋主还会说，“未来只会更好，何必急着卖？”（林佩萱／高雄报导）
https://reurl.cc/41a5pR