美光砸12.85亿买中科后里园区厂房 创区域次高总价纪录
2021年11月29日 14:09
记者陈筱惠／台中报导
全台房市闻“积”起舞，科技大厂俨然成为票房保证，最新消息指出，美国内存大厂美光
陆续加码，以12.85亿元购入长泓能源中科后里园区，共计6300坪厂房含附属设备，在地房
仲表示，随着各大厂陆续进驻中科后里园区、创造不少就业机会，对房市确实起到带动效果
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根据长泓能源重大讯息显示，长泓能源位于中科后里园区厂房的6300.49坪厂房，以12.85亿
元出售给台湾美光内存股份有限公司，此为继鸿海集团旗下触控模组厂GIS-KY业成去年7
月砸17.7亿元购置厂房与设备后，区域总价次高的交易。
美光有望再扩厂，对周边房市的影响会不会循台积效应，东森房屋台中后里中科加盟店店长
薛美华认为，各大厂陆续进驻中科后里园区、创造不少就业机会，对房市确实起到带动效果
，不过应该是从租赁市场开始火热，目前区域6~8坪套房租金行情落在6500~8500元。
不过值得关注的是，以土地来说，自疫情缓解后的2021下半年，土地涨幅至少涨了3成，建
地一坪从20万飞涨到26~27万元，在营建成本同样涨幅4成的情况下，未来新建案涨幅可能达
到5成。
日宝建设董事长郭国辉表示，后科带动的就业人口的居住需求，充分支撑起房市供给，还有
一点，预计2022年完工的国道四号丰潭段工程，将可直接衔接台74线，让台中的山线与大台
中及屯区可串连，也连带助长后里的房市热度。
薛美华进一步补充，以往只有后里市区行情单价破20万元，现在比较偏远的月眉段、内埔地
区也都出现教高单价产品，在中古屋部分则是以透天为主力，较偏远一点的总价落在千万初
头，市区的电梯透天价格达2300~2500万元，与台中市蛋白区透天价格所差无几。
主力买盘部分仍不脱大厂工程师加持，薛美华说，观察近五年自住的确有不少美光工程师以
及周边供应链员工的影子，不过正常来说，工程师们会在后里待满5年，确认调厂变动性小
才会下手。
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