科学园区带动房价 竹科只排第二！“它”3年涨两成最多
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因为科技业薪资水平较高，加上人口红利，科技园区成为了周边房价上涨的保证，根据房
仲业者统计3年间在五大科学园区的房价表现，涨幅最高的区域为台南科学园区，竹科和
中科紧追在后。
永庆房产集团根据内政部实价登录资料，统计近三年1-6月全台主要科学园区周边住宅交
易价量，其中以台南科学园区涨幅最明显20.8%，其次是新竹科学园区成长13.6%，及台中
科学园区涨幅13.0%位居第三。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台南科学园区周边房市近年的快速成长，主要受惠于
台积电宣布于台南科学园区扩大设厂，吸引国际半导体大厂艾司摩尔（ASML）、GOOGLE及
多间半导体中下游供应商进驻，创造了大量的就业机会。市场看好大厂进驻后，地方经济
和就业机会表现，加上不动产价格相对中、北部便宜，因此吸引不少投资、置产族群抢进
。 南科在这3年间，平均单价从2019年14.4万成长至今年17.4万，涨幅高达20.8%，统计
发现热门交易则多落在距离南科较近，交通、生活机能较为成熟的新市中正商圈、南科车
站、善化车站周边。 而新竹科学工业园区是台湾发展最早的科学园区，也成为全台平均
得最高的地区，住宅单价从2019年24.2万成长至今年27.5万元，三年房价涨幅达13.6%。
购屋热区多落在距离竹科最近的关埔重划区，周边生活机能成熟，且邻近国道1号新庄车
站，更有抢手的明星学区关埔国小及光武国中，生活、交通机能及学区皆具的条件下，吸
引许多竹科人就近置产。 陈金萍分析，受惠全球经济复苏，对电子零件、半导体需求强
劲，台湾今年7月出口达379亿美金，创单月历史新高，显现科技业动能续强。预见科技业
新贵薪资水准有稳定支撑，在高薪资收入加上实质刚性需求下，将推升科学园区周边房市
需求及价格。