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青安3.0有谱？央行、银行态度谨慎 行库忧“吃力不讨好”
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发布时间：2025-11-10 00:00
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记者署名：蓝钧达
※原文无记载者得留空
原文内容：
行政院长卓荣泰上周表示，青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安）现行方式应该
检讨，不会以相同方式延长，市场关注新青安明年七月底届期后，可望以“青安三点○”
延续。但金融圈与中央银行内部对此持审慎态度，据了解，央行内部气氛已经改变，重新
评估房市管控是否该放；行库主管也担心这个“吃力不讨好”的差事延续，会影响银行内
部风控。
台经院产经数据库总监刘佩真表示，若政府推出青安三点○，应兼顾金融支持与防止投机
两大目标，落实居住正义。她建议，应加强资格审查与透明监督，聚焦真正首购族，并可
考虑“分级补贴”设计，让低所得青年享有较高利息补贴，中高所得者补贴则降低。同时
，贷款额度与房价上限也应依区域差异调整，以避免政府负担过重，使青安贷款优惠真正
成为年轻人安居的助力。
住商机构企划研究室执行总监徐佳馨则认为，政府补贴民众购屋利息其来有自，不过新青
安设计不良又仓促上路，掀起一波炒房热潮，后续虽亡羊补牢，但效果有限，未来如果要
推动类似政策，除金额、条件必须管控、违反相关规定要重罚外，也需同时评估借款人还
款能力；此外，政府已将新青安排除银行法第七十二条之二的“不动产放款天条”之外，
但必须要有总金额上限，以免排挤其他资源。
针对朝野立委关切现行新青安的漏洞，包括有超过三千户申请人年收超过四百万元，还有
五十、六十岁的民众申请，财政部长庄翠云已允诺今年底前会完成针对高所得者的调整方
案。行库主管则说，若青安三点○增加许多条件，虽可降低政策滥用的风险，但银行如果
需要花费人力追踪，但利润又低，说穿了除了配合政策，其实没有承作诱因。
除了行库外，据悉，央行对新青安方案一向采谨慎立场。尤其在新青安排除在银行法的不
动产放款比率限制后，更担心银行可能低估实际不动产曝险。换言之，央行的不动产集中
度与其他针对房贷的监理指标，反而更为关键。从央行角度而言，金融机构资产品质与体
系稳健仍是首要目标，不能因政策补贴忽略潜在风险。
管制退场 央行需再评估
据了解，在第三季央行理监事会，有理事针对房市现况提出“可修正控管目标”的意见，
认为历经七波选择性信用管制后，市场交易量已出现明显收缩。若政院规画推出青安三点
○，央行将重新评估不动产相关政策退场的时间点。
金融圈人士也指出，新青安政策在市场反应上确实带来矛盾效果。一方面，优惠贷款确实
协助部分首购族进场；另一方面，也让银行端在信贷管理上陷入进退两难。
“政府要银行放款，央行又要求风险控管，很难做。”行库高层说，银行已因新青安增加
放款比重，但也担心房市转向后的呆帐风险，若方案再延长，放款条件却未适当调整，金
融机构配合意愿恐怕更低。
心得/评论：
我觉得是一定会有3.0的 但配套一定要做好
不要有50岁年轻人 年收400万的还来用
真的有需要用的却贷不出来
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分

阿产业链真的移走，不就刚好一堆人完蛋房子当商品定位，那确实能解释怎呢就台湾还在炒

就是要让穷鬼借钱增加放贷风险真是神操作啊但穷鬼还是会唉买不起背40年贷款豪惨属实是让中产不爽底层也不爽的政策

要什么配套 水位都不计算了

各行库应该都知道这很不妙吧除非想把泡沫吹大一点，然后破的时候也很刺激

这政府懂得就懂

无年龄限制 无首购限制 无收入限制，还不买爆

贷贷相传，一贷还三代，人走贷还在！