每次只要有打房政策
就会有人跳出来
说房价上涨不是因为炒房
而是成本增加
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建筑钢价明明大跌
从2022年的每吨25000台币
现在已经跌到每吨18500台币
都跌26%了
钢价已经跟2018年一样
土地成本一般大建商都是养地
五到十年前就买的
那时候根本没多少钱
只有最近几年加入的小建商
才会买到盘子土地价
建造成本明明已经下降很多
自己空地买到盘子价
现在找不到盘子接手
所以一堆建商很慌是嘛
※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：“边囤房边贷款”梦碎 建商喊话同业：保守减量经营度寒冬
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：2024-09-20 13:52
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：张雅云
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，购屋族、法人贷款无一幸免，建商余屋贷款最
: 高成数也由4成降为3成，一早建商哀鸿遍野，营建股也惨跌。专家表示，打房打到房市变
: 冰点，且大建商无伤，受害的是中小型建商，容易因资金断链而迎来倒闭潮。
: 根据中央银行官网，将余屋定义为“屋龄5年内且仍维持建物第一次所有权登记之住宅（
: 含基地）”。通常是已兴建完成并取得使用执照，可随时入住，但尚未售出的新成屋。
: 任升建筑师事务所建筑师蔡惠任表示，余屋贷款就是建商用已完工、但还未销售出的屋龄
: 5年内新成屋，向银行申请贷款，一般民众无法申请，只能由建商来申请贷款。
: 不具名代销表示，部分建商看好区域未来发展潜力，认为“越晚卖赚越多”，因此不急着
: 完销，慢慢卖等房价更高再陆续出售，之后透过余屋向银行贷款，取得周转金后继续买地
: ，等于边囤房边贷款，引来央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在这几年房市大多头时，去化余屋满手现金根本无伤，未来若房市
: 景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险，短期内陷入无
: 法周转的倒闭危机，打房打到整个市场买气转急冻，直接变冰点。
: 大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，央行只想压抑房价上涨，没有考虑上涨原因要回归成
: 本因素，近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，若民众因贷款难，拉长销售时间，
: 管销成本增加又要加到房价，洪光佐说：“毕竟定价策略就是羊毛出在羊身上。”
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影响，最高只能贷4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低余屋贷款，只能贷3成，等于又关紧建商借钱的其中一个管道，对建商来说冲击很大
: ，坦言近期建商只能保守减量经营，放缓推案速度才是王道。
: 心得/评论：
: 央行总裁杨金龙第7波打房造成金龙海啸
: 将营建股打趴
: 但专家认为大建商早就去化余屋不受影响
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20营建F4股价
: 除了华固跌快4%外
: 其他三间都快跌停板
: 大建商是遭到波及惨遭错杀吗?
: 是不是可以弯腰捡钻石呢?
: 还是营建股都先吞几根?
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分