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代销双雄：房市荣景会持续 量价齐扬格局还没到顶
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发布时间：
2024/06/29 00:06:41
记者署名：
陈美玲
原文内容：
两大代销龙头海悦国际（2348）董座黄希文、爱山林建设董座祝文宇昨（28）日不约而同
表示，目前房市荣景堪比1984~1989年时期，且这波荣景还会持续下去；祝文宇认为，房
市“量价齐扬”格局还没有到顶，明年仍会持续，而造就市场买气关键在于“（热）钱太
多了”。
黄希文昨在“海悦国际大楼净零永续产学合作签署记者会”中指出，虽然这波房市热度让
市场，甚至不少建筑同业担心有“过热”情况，但事实上，房市过热或供过于求的议题，
在30年前就有同业提出。30年过后，每当市场热度再起，仍有“过热”的友善提醒出现。
黄希文强调，代销业做为市场第一线观察，认为这波房市强劲买气、短时间内还不会退散
，至于会持续多久，就是“跟着市场走”，做为建筑业者就是负责把好的作品提供给消费
者，规划的建案若深具特色、符合市场需求，销售自然获得买方肯定。
祝文宇表示，现在市场“（热）钱太多了”，前所未见，尤其全球通膨、升息下，台湾经
济又未受影响，且台股接连创高、居高档水位，很多民众都赚到钱，股市资金又往房市流
动，又遇上国内热钱充沛，形成当前房市荣景；认为，这波房市“量价齐扬”格局，“荣
景还没有到顶”，到明年都会持续下去。
至于这波房市买气支撑力道到哪，黄希文、祝文宇不约而同指出，“就是看市场供需”；
黄希文分析，造就这波房市荣景的原因众多，包括国内经济不错、科技业扩厂、台股创高
、游资充裕、通膨造成民众对房价预期心理、人口结构改变，家庭分巢期，《平均地权条
例》新法、新青安优惠贷款方案等，所有变因汇集，创造出“自用、置产需求增加”，以
致房市买气喷出，尤其台湾正往科技岛转型迈进，若只用单一原因去解释，就会“见树不
见林”。
祝文宇强调，从过去经验来看，没有市场需求，房价也涨不下去，认为这波北台湾一直到
新竹都有住宅需求；他强调，一旦股市下跌的时候就要小心，代表热钱跑了，不过若房市
反转向下的话，也是从供给量大的地方，如中南部、二线和三线区域先跌，不会在机能完
善的市中心。
心得/评论：
代销龙头持续看望房市，
最大原因就是市场资金多，
加上新青安又把更多资金投入市场，
现在中古市场房屋又少，
只好转往预售屋买，
代销龙头海悦、爱山林直接受惠，
今年获利有机会再创新高。