原文标题：政府“打住不打商”又一建商转舵！ 国扬彭邵龄：拉高厂办业绩占比5成
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发布时间：2024-06-07 12:18
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记者署名：林荣芳
※原文无记载者得留空
原文内容：
国扬实业(2505)今(7)日召开股东会，由国扬董事长杨子寛亲自主持，国扬总经理彭邵龄
受访指出，国扬今年预计新推5个建案，其中2个住宅案、3个厂办案，不过今年可入帐个
案仅总销70亿元厂办案“国扬洲际企业总部”，和部分成屋，持续处于入帐空窗期。她也
提到，住宅兴建成本高，相对政府对厂办较为友善、同时也有较高的利润，将增加厂办业
绩占比。
2023年由于完工空窗，营收仅7.35亿元，创2010年以来新低，税后净利3.04亿元，EPS（
每股纯益）为0.8元。会中并通过配发现金股利0.4元。
彭邵龄钦表示，国扬去年卖出约100亿元房子，其中预售占92亿元，几乎都销售一空，而
今年可以入帐的“国扬洲际企业总部”为合建案，总销金额约70亿元，国扬持有65%，公
司内部希望可以整栋销售，目标在10月完成交易，贡献今年营收。
国扬发言人王正怡进一步指出，除了“国扬洲际企业总部”外，目前国扬手中成屋仅有高
雄国砚14户，以及台南“翡翠森林”几户而已，能卖得不多。今年国扬推出的建案包括新
北“新店宝元都更案”、基隆“早安国扬二期”，厂办案则为新北汐止汐万路案、土城忠
义段及新店案，此外高雄农十六案因更改产品，还不确定今年能否推出。他也提到，农十
六案原本规画中小坪数，考量总价贷、市场走向，变更为小坪数建案。
彭邵龄就表示，现在房市拼命往小宅发展不是很好的现象，老人换电梯大楼、老宅都更，
换屋需求强劲，但建商却因为土地、造价成本高，只能盖小宅，但小宅造价成本更高，导
致房价很难下跌，政府不能把责任都归在建商上，如果居住政策能满足多数人的需求，让
大家选择适合自己的房子，会是比较好的结果。
“为什么股市那么热，就没有人打股票？”彭邵龄也提到，央行可能在下周再祭出信用管
制措施，现在住宅兴建成本太高，且政府限制土地贷款成数，都让住宅案现在很难做；厂
办案因政府相对友善，加上兴建楼层较低，没有代销等费用，兴建期较短、周转率快，利
息支出减少，使得成本较低，毛利率相对较高，国扬将逐渐转往厂办市场，住宅及厂办案
业绩占比将来到50%、50%，不排除未来还会逐渐提高。
不过彭邵龄强调，国扬不会放弃住宅市场，但会以都更或合建方式长期经营，由于平均一
个都更案要花10年时间，会同时谈几个案子，以时间换取空间，目前发展中的都更案包括
台北市仁爱路、大安国宅案、北投大业路案以及新北市的土城中华路厂办案。
心得/评论：
国扬召开股东会
提到由于住宅兴建成本高
国扬将增加厂办业绩占比
另外也提到为什么股市那么热却没有人打股票
虽然政府有提出打房政策
但也提供新青安政策或补贴房贷
让需要买房的民众可以购屋
而且很多营建股股东会也都看好房市
国扬股东会消息让我有点错乱啊...
各位投资人怎么看呢?
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