我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起来
其实买房现在不纠结台北市
或是新北第一排的话
难度根本不高啊
尤其是双薪一起买的话
再加上青安
根本轻松
台湾其实新屋反而是供给不足
因为年轻人各自成家
虽然少子化
但每年还有10万个新生儿
最近身边两个股票绩效普普的都上车了
有一个是当冲赔了不少
而且还买三重单价60几的预售
事实上就是大多数人想利用股票市场
赚取短线的价差
难度就是很高
买房杠杆五倍 利息不到2%
五年后房价最少涨20-30%
怎么玩都赢股票吧？
因为在股票市场
短线的波动价差
就会让人贪心
很容易失控
导致停利停损来来回回
到最后算一下根本没赚多少
还要每天盯盘
买房没有每天开盘涨跌的困扰
又能自住省房租
就算短期下跌你也不会想卖
因为卖掉还要去租房
摆着五年几乎都稳赚
买股票就不一样了
就算大多数人知道哪支股票买来摆着五年稳赚
但大多数人还是抱不住
就算买台积电也是
这两年一堆人在酸什么688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更别说股票市场还有一堆小型股涨跌很疯狂
让人会贪心转移目标
虽然我名下也有房
但也有存兴富发的股票105张
但刚刚去看之前看过的兴富发预售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
三年大概涨33%
报酬率似乎是打平兴富发股票
配股配息算进去三年来每年也差不多8-10%
价差的话股票目前是小跌
但配股算进去其实应该是小涨
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
http://i.imgur.com/80GmSx0.jpg
※ 引述《qazsedcft (如果你也在现场)》之铭言：
: 原文标题：日经：中国空屋可再容纳1.5亿人 去库存需5年以上
: 原文连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 发布时间：首次上稿 02/03 23:06
: 更新时间 02/04 06:33
: 记者署名：编译魏国金／台北报导
: 原文内容：https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 中国房地产泡沫破裂，空屋数直线攀升。（彭博资料照）
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新时间 02/04 06:33
: 〔编译魏国金／台北报导〕日本经济新闻报导，中国正努力应对房地产泡沫破裂的恶果，由
: 于销售疲软以及余屋增加，预料中国恐需5年以上的时间，才能去化过剩的空屋。报导也警
: 告，由于人口缩减，中国的住房需求可能进一步下降，全球恐面临中国廉价建材出口激增的
: 局面。
: 随着房市饱和，中国房价削价竞争越演越烈。在四川南充，一名碧桂园的销售员说，“这套
: 110平方米的公寓售价62万元（人民币，约新台币271万元），现已降价22%，如果你有兴趣
: ，我们可以再降”。
: 日经指出，已建住宅总面积减去已售住宅面积来计算，2023年结束时，中国的空屋逼近50亿
: 平方公尺，以建筑面积100平方米的3口之家推算，中国现在过剩的住宅面积可以容纳1.5亿
: 人，相当于5000万个家庭。
: 报导说，2020年中国收紧监管，房屋兴建热潮已消退，但因销售疲软，空屋仍居高不下。20
: 23年住宅销售面积总计9.4亿平方公尺，较2021年的15.6亿平方公尺锐减40%。
: 2020年中国30多岁的人口超过2.2亿人，这些人是首次购屋的潜在买家，但至2035年，该年
: 龄层恐降至1.6亿人以下。哈佛大学教授Kenneth Rogoff等人的一项研究预测，直至2035年
: ，中国城市住房开工量，将以每年3%的速度持续下降。
: 中国的房屋过剩对国际大宗商品价格带来下跌压力。期货市场上的钢筋和铜等主要住房材料
: 的价格，往往与房地产投资同步波动，中国的房地产投资自2022年春季以来，已大幅下跌。
: 全球对中国廉价建材出口可能激增抱持审慎态度。2023年1—9月，中国45家上市钢铁企业中
: ，近80%出现亏损或净利下滑。根据中国钢铁工业协会统计，2023年中国钢材出口量9,000万
: 吨，较前一年增加逾2,000万吨。
: 心得/评论：
: 便宜的建材在中国；便宜的电动车在中国；便宜的太阳能板在中国
: 除了被点名的钢筋和铜，未来还有什么要面临中国价格危机呢？