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humbler (兽人H)
2022-09-04 12:11:29原文标题：
寿险买房地 前七月砸358亿
原文连结：
https://udn.com/news/story/7239/6586932?from=udn-catelistnews_ch2
发布时间：
2022-09-04 03:18
记者署名：
齐瑞甄
原文内容：
受升息影响，寿险业投资不动产报酬率大幅缩水，不过今年前七月仍有多家寿险业者持续
攻城掠地前进不动产，交易总额358.2亿元。
统计中国人寿上半年以32亿元买下台北市润泰金融大楼部分楼层、120.5亿元买下台中市
丰邑A8市政核心大楼，以及7月以83.5亿元标下台北市内湖三商美邦人寿精英电脑大楼全
栋，今年合计已砸236亿元买楼。
此外，寿险业不动产交易较受瞩目案件，还包含国泰人寿3月斥资25.06亿元权利金标下高
铁桃园车站特定区地上权；全球人寿评估新竹市都市发展前景佳，也在3月砸58亿元买新
竹市国宾大饭店整栋大楼。
富邦人寿4月以26.48亿元买新竹工业区土地；台湾人寿5、6月期间花6.16亿元买台中市丰
邑市政都心广场部分楼层；南山人寿以6.5亿元买下台北市崇圣大楼18楼等。
依保险业办理不动产投资管理办法规定，寿险业投资不动产年化收益率不得低于基准利率
加5码，央行今年已调升重贴现率1.5码，带动寿险业投资不动产年化收益率门槛上调至
2.47%。
商仲分析，近年大台北地区土地价格高，除了重划区，其他地方多半是零碎小基地，对寿
险业来说，购地除了考虑价格，也会考量“脱手性”，毕竟寿险业不是建商，如果买地、
囤地，最后没有建商有接手意愿，反而降低大笔资金“变现性”，风险自然提高。
商仲表示，寿险业除购置土地，也分别购置商办大楼、精华区地上权与整栋饭店，凸显多
元布局规画，也能从寿险业购置产品中看出对房市趋势的判断。以所有不动产类型来说，
店面弱化、住宅供过于求，唯独商办稀缺，保值性强；精华区地上权则是以“高租金投报
”为主的产品，适合长抱稳定收租，也代表寿险业者判断，未来不动产的“租金指数”应
该仍持续走升。
至于购置整栋饭店，是因为受到疫情冲击，观光产业萧条，选择“逢低买进”的好时机，
以便宜价格取得饭店后，再透过申请容积奖励方式改建成新大楼，以换取更多销售建坪藉
此获利，也能看出寿险业者的算盘拨得精。
心得/评论：
寿险业虽然净值大减
明年可能不配息
可是不影响寿险业继续投资房地产
未来可以赚到房地产租金和房价上涨
有利寿险业长期经营
如果觉得实体炒房收租麻烦
买寿险业来帮你炒房收租也可以
而且寿险业今年股价修正不少
明年股利不发的话可能又会再跌一大波