小建商资金断链 掀盘售潮
提要
土融限贷令、工料双涨效应 今年来释出开发案较以往多一倍 业界“大者恒大”恐成形
2022/08/01 03:00:36
经济日报 记者陈美玲／台北报导
“土融限贷令”、“工料双涨”发威，营建业掀盘售潮；多家建商透露，在银行端出现资金
断链下，今年以来已有小建商盘售手中都更案、合建案，较以往多出五成至一倍，若此情形
持续下去，接下来不仅消费者房屋选择性变少，更会出现“大者恒大”的中大型建商垄断市
场现象。
建商分析，开发商把手中的案子丢到市场上、向同业兜售是很正常的事，会把手中的案子盘
给其他同业，可能因卡在过程中地主整合难度高，或是建商资金方面有问题，亦或建案整合
时间冗长等，将案子盘售给同业，不过每家遇到上门询问是否接手的情况并不同，因此难用
数据量化，只能用过去经验值来判断数量多寡。
建商表示，政府启动连续四波调控房市措施中，以去年12月中购地贷款限缩至五成影响最大
。
央行“土融限贷令”让小建商资金出现断链情况，又遇上工料双涨的夹杀之下，建商指出，
在需提前准备庞大自有资金，加上近两年营建成本高涨，确实今年以来上门盘售建案的案子
变多了，较过去多出至少五成、甚至一倍的数量。
住展杂志研发长何世昌指出，这股资金断链引发小建商的盘售潮，若持续扩大下去，对消费
者来说，接下来可挑选房屋的选择性变少，未来市场上供给将会掌握在控价能力更高的中大
型建商手上，更会出现“大者恒大”的中大型建商垄断市场现象，卖方对房屋价格定价、议
价能力也会更加强势。
建商指出，虽然目前市场上盘售建案较过去多出一倍，不过观察这些盘售案有些特征，不是
开出超出市场行情的高价要卖，不然就是案子本身条件受限。
兴富发（2542）建设表示，近期确实有接获同业上门盘售手中建案，不过盘售建案至少要达
到公司设定条件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他区域基地要有千坪以上面积，或
是换算总销金额要有三、五十亿元等，这些最基本的条件要符合。
https://money.udn.com/money/story/12926/6502362
心得/评论：
土融限贷令、工料双涨效应
可是瑞凡，房价涨的速度比工料快很多
扣掉工料剩下涨的部分是包括老板的收入？
业界“大者恒大”恐成形
不是是看好发哥兴富发（2542）
大家冲一发？