预售屋急冻 成交量探底
2022/07/21 01:29:26
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
预售屋买气大降温，今年5月成交件数还不到去年底的一半。据实价揭露，5月预售屋揭露件
数5,591件，较去年第4季单月平均1.2万件腰斩，是揭露以来新低纪录。房产专家分析，去
年第4季为预售市场高峰，今年上半年明显降温，4月揭露件数跌破8,000件，5月更低，显见
房市受到疫情、升息、打炒房等影响，预售买气已降温。
去年7月实价登录、房地合一2.0双新制上路后，规定预售屋要即时揭露，也让预售市场透明
化。观察今年预售屋揭露件数的变化，3月时还有9,857件，4、5月开始大幅滑落，4月7,597
件、月减22%；5月更少，仅5,591件、月减26%，值得注意的是，今年1至5月也没有单月揭露
件数突破1万件的纪录。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去一手市场的资料并不透明，无法确切得知
市场交易状况，但房地合一2.0上路后，可以看到每个月的预售变化，累积下来就可以判断
市场走势。由揭露件数来看，这波景气最热是去年第4季，今年329档期表现还不如去年第4
季的热络，后来市场就受到疫情扩散影响，预售揭露件数逐渐减少。
去年新制上路后，预售的成交资讯要揭露，按规定，预售屋成交资讯应于签订预售屋买卖契
约之日起30日内办理申报登录。曾敬德说，此次统计是截至7月11日发布，是5月31日以前交
易且完成登录揭露的预售屋资料，虽然5月资料可能尚未完整，但仍可发现4月以后一手市场
有快速降温的现象。
统计资料显示，今年前五月六都揭露件数最多是桃园市7,695件，反映出当地市场交易相对
稳定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。
曾敬德表示，前五月的揭露状况还没反应到台股修正最严峻的这一段崩跌走势，加上后来升
息与景气转差疑虑，接下来可以观察揭露数据是否持续出现量缩现象。
https://money.udn.com/money/story/122229/6476145
心得/评论：
疫情、升息、打炒房三大冲击 5月实价揭露仅5,591件 大减26%
预售屋买气大降温，今年5月成交件数还不到去年底的一半
前五月的揭露状况还没反应到台股修正最严峻的这一段崩跌走势
营建股、房地产概念股空空空！！？