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润泰全：靠三招救净值 资产重估会比财报早出炉
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发布时间：
2022-07-21 17:29
记者署名： 经济日报／ 记者严雅芳
原文内容：
润泰双雄决议将把投资性不动产价值从“成本法”改采“公允价值”衡量，预计最新第2
季季报中就能看得到最新采“公允价值”计算，外界莫不关注，双雄有哪些资产可以“秒
救净值”。对此，润泰全（2915）副总李天杰表示，首先，目前手上资产包括杨梅八厂、
台中土地都是出租中的资产，要由帐面价值改为公允市价，其次，转投资的润泰新（9945
）目前也在进行资产重估，这有助润泰全净值提升。另，转投资南山人寿的部分，由“成
本法”改采“公允价值”，对净值提升也有帮助。
李天杰也强调，资产重估目前优先进行，会比第2季财报早出来，董事会通过后即会公告
，以化解外界对润泰全的疑虑。
润泰全已转型为投控公司多年，本业乏善可陈，但转投资项目多元，盘点其帐上资产，包
括26.62%的南山人寿持股、25.70%的润泰新（9945），集团性的持股包括润弘精密9.10%
、润泰精材4.76%。在生技产业也有着墨，包括持股中裕、浩鼎皆逾4%，并持有日友2%。
另，润泰全的土地资产丰厚，手上至少有六块土地，面积逾55000坪。
李天杰表示，润泰全提升净值预计从投资性不动产着手，换言之，是针对目前有租金收益
的不动产进行重新鉴价，包括手上的杨梅八厂、台中土地都是出租中的资产，前者有三万
多坪、后者8000多坪，要由帐面价值改采公允市价。
其中，杨梅八厂原来有一半面积是自用，一半则出租给同集团的润弘，去年结束该厂纺织
事业并清理完存货后，已全数租给润弘使用。由于这两笔资产皆属于投资性不动产，只要
改采公允市价，有助润泰全净值“秒提升”。
除了上述两笔土地，润泰全目前手上土地还包括4,000多坪的观音厂、5,500坪的中坜一厂
、5,700坪新丰土地以及近1,500坪的大园土地，但这些土地没有出租收益，不属于投资性
不动产。李天杰表示，目前观音厂已在进行整理，有转为出租性不动产的计画，要努力在
今年租出去，新丰土地也有转出租的打算。但他强调，帐上的土地目前都没有出售的计画
。
其次，润泰新目前也在进行资产重新鉴价，李天杰表示，由于润泰全持有润泰新25.7%，
润泰新净值的提升，也有助润泰全认列其净值表现。
第三个管道则是南山人寿，李天杰表示，由于南山人寿本身是采公允市价在评估它的资产
，而润泰全过去都是采成本法，这中间双方无法对接，润泰现在改采公允市价来评估，市
值增加的部分也可以在从其身上按比例认列回来。这些皆是可以从今年第1季就开始追朔
，对净值的提升有立即效果。
李天杰表示，提升净值最快的方式就是改用公允市价做评估，待第2季财报结算出来，还
会经过董事会讨论，再提其他方案来补强财务结构，以持续提升净值表现。
心得/评论：
1.比昨天重讯时，说的比较多了。
2.意思是财报改公允价值，润泰全净值就没有事了。
3.资产重估提升净值的效果，会比第二季财报早出，董事会通过就会公告。
4.上一篇新闻，好像是写第二季财报，会在7月28号出。
5.所以一周内，就会完成资产重估，净值危机就可以解除啦？
6.看起来净值不会变负值，不用增资不用变卖财产，都不会下市，造谣会下市的，
不能检举办一办吗，造谣办成功，好像可以要求赔偿耶？