※ 引述《dream1124 ()》之铭言：
: ※ 引述《cjol (勤朴)》之铭言：
: : 陈胜宏：全台恐掀建商资金断链潮
: : 中时新闻叶思含／台北报导
: : 2022年7月19日 周二
: 听他在放屁
也没到全错吧
看来你也不太懂
缺工的问题是因为一堆建案同时开，科技厂也敢加价
自然而然小建商就找不到人
小公司就是该死 ^^'
土建融产生的影响是 建商大者恒大
小建商没钱买地 没机会滚雪球变成大建商了
这部分影响的是未来 顶多小建商做完就不做了
这个没错
: 修正案打的是房地产黄牛以及用企业名义囤房者，
: 囤房税打的是拥有多屋的自然人，跟他建商有屁关系？
: 盖不出能吸引黄牛以外其他人买的东西怪政府囉？
: 他们最怕的空屋税又还完全没谱。
: 政府根本就没有要处理空屋问题，这袒护够大了吧？
: 台湾可是空屋率高达 9% 的地方欸
: 至于什么半码的就更不用说了。
: 因为修正案让私法人购屋变成核可制，
: 所以修正案反而还可能给他官商勾结炒作的机会咧。
hmm...
这个政策怎么会没问题呢
设想一下
你买了预售
交屋前修法让你原本贷8成只能贷6成
1000万的房子 忽然要多准备200万交屋
大部分捏览趴买的人都会出事
这些政策里面最狠就是土建融
限期开工这条
避免建商屯地养地 也是很有效的手段
: : 陈胜宏直言政府美其名打炒房，事实上要打的是建筑业，祭出取得土地后18个月内动工的土
: : 建融管制措施，贷款成数从6成5降到5成，其中1成还必须等动工才能拨款，“这样怎么是打
: : 炒房呢？打的是不动产业者！”可说是直接掐住建商的喉咙。
: 本来就该在限定期间内强制动工，否则就是给这些建商囤地炒作的机会。
: 景气不好的时候他们就囤地养地，等景气好再盖出来卖，房地产就更没有修正的机会。
: 就算大建商较不受此影响，但有这项限制也会让他们更不容易控制全部筹码。
: 至于贷款成数 ── 景气下行期间本就不该一直扩张。
: 然后他前一段不是才提到平均地权条例修正案？
: : 原先陈胜宏预估第3季才会出现的建商断头潮已提前浮现，显见一连串打房政策下来，小建
: : 商已支撑不住，未来恐还有一波未爆弹。他解释，过去小建商推案利润仅约2成，然而工料
: : 双涨超过3成，完工后即面临1成亏损，因此市场涌现烂尾楼、小型建商跳票情形，最终受害
: : 者仍是购屋百姓，成为层出不穷的社会与法律纠纷问题。
这部分主要还是小建商追高土地，现在市场反转，盖了卖不出去，政策又逼你盖
买的人受害 建商也受害
这样还没买的人就会幸福吗?
这不重要 反正 政府已经展现出打房的决心
: 房市多头的时候，建商、投客都不会说房价狂飙让购屋百姓难买是个问题，
: 甚至常会有人呛买不起是你鲁，怎么不去挑更烂更远但买得起房子买。
: 等房市要空头的时候，建商、投客忽然都变很慈悲开始为购屋自住族设想了，
: 什么政策都变成可能变相害自住族以后买不起。
: 还是省省吧！ 黄鼠狼给鸡拜年
: 讲的好像大多头又不管制的时候就不会社会问题和法律纠纷咧。
: : 陈胜宏提醒，这样一来恐造成仅大型建商垄断市场，无法健全自由经济，唯有大中小型建商
: : 互相竞争才能符合台湾经济需求，否则小型工地大建商不愿意承做，受害的还是刚性购屋的
: : 民众。一旦营建业被打垮，拯救所花费的时间成本更大，尤其营建业为火车头工业，深深影
: : 响台湾全方位经济结构，盼政府能重视之。
: : https://reurl.cc/1ZrXNW
火车头还是火车头
只是小建商GG
大建商影响不大
这一波政策算是降维打击
大建商虽然有点影响 但不至于伤筋动骨
基本上 上市柜的建商都不用太担心下市倒闭的状况
体质不好的建商
这波就掰了
: 因为财政紧缩不是因人设事，所以这不是造成大建商垄断市场，
: 是造成“财务健全的建商”垄断市场。这对市场是好事。
: 如果财务紧缩就是独厚大建商，那中国政府还在宽松，为什么大建商却倒了？
: 你在多头扩张过度，那在空头本来就要面临更多投资风险，
: 现在是有风险就怪政府没袒护囉？ 巨婴惯建商