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3大资金紧箍咒 冲击下半年房市
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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220625900075-420101
发布时间：
04:102022-06-25
记者署名：
中国时报 吴静君
原文内容：
今年下半年房巿面临政府组合拳打房、新冠疫情等多只黑天鹅！银行业者更指出，央行调
整存准率、仍会继续升息至少1码（0.25％）、以及银行尚未完全挣脱《银行法》72-2紧
箍咒，市场资金紧缩，势将冲击不动产巿场。
值得注意的是，2022年适逢13个县市调整房屋税基的年度，已有8县市公告，多数作法是
调高标准单价或地段率，其中彰化、云林两县分别提高房屋标准单价60、12.7个百分点调
幅较高，至于尚未公告的新竹县市、嘉义县市、基隆市等5县市，也会朝调高税基方向调
整。台南巿虽未调整，但之前早已宣布要实施囤房税。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，虽日前央行仅升息半码，也未如预期祭出第
5波信用管制，但是此次央行却出乎意料之外调升存款准备率1码，等于宣布要银行直接收
水，迫使银行在放款缩手，间接影响房贷的量能。加上金管会几波针对各银行的房贷专案
金检，等于是前几波信用管制“升级版”，掐住资金咽喉，使自住客、投资客都有缩手。
公股银主管认为，市场普遍预期，美国联准会下半年还会升息7码，台湾也不太可能不动
，下半年至少再升息1码，届时房贷平均利率恐达2％，房贷族、自住客都要精算成本压力
，购屋上就会更谨慎小心。
令银行融资绑手绑脚的是《银行法》72-2规定，要求银行不动产贷款不可超过存款与金融
债3成紧箍咒仍在，根据金管会统计，到4月底止，超过29％的银行有1家、介于28％到29
％有10家、27％到28％间有7家，濒临警戒线的银行仍不在少数，加上不动产风险权数规
范，使得银行不动产放款更加谨慎小心，释放到不动产的资金感受到紧缩的压力。
对于下半年房市的看法，银行主管表示，现在建商仍面临缺工、缺料的情况，成本压力相
当高，所以房价要走跌并不容易，预期下半年的房市上涨与下跌空间都有限，应是持稳的
走势。至于成交量方面，通膨仍会造就房市需求，不过对升息预期、资金逐步紧俏，抑制
民众购屋意愿，成交量恐怕会逐步下滑。
心得/评论：
政府体恤无壳蜗牛
即将紧缩房市打房价
下半年营建股利空来袭
营建股代销股可以在利空来临时伺机进场
紧盯体质良好的不动产相关类股
并在未来利多时出场
大赚一笔!!