原文标题：存股速度跟不上房价涨幅 投资达人：支持先买房
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发布时间：6分钟前
记者署名：杨明峰
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存到第一桶金，到底先买房？还是先存股？股市投资达人阿格力直言，今年股市修正还未
落底，加上购买房地产仅需2成自备款，等于是开5倍杠杆，可放大获利，让存股速度永远
跟不上房价涨幅，待未来股市止稳，还可房地产增贷抄底股票，因此，支持先有房再存股
。
民间实价网“乐居”创办人李奕农与阿格力在节目讨论买房、存股抉择，没想到以投资见
长的阿格力，竟支持小资族现金存到第一桶金后，建议先买房再存股。
阿格力表示，美股本益目前约32倍，为近20年来高峰，受升息、缩表影响，今年以来美国
那斯达克指数跌超过2成，台湾全市场指数型ETF，像0050也下跌超过1成，认为股价还有
一段修正期，风险较高，建议民众存到100、200万，若有租屋等自住需求，建议先买房再
存股。
阿格力说，假如200万，存股年殖利率5%就很不错，年领约10万元股息，存3、4年约能有
30、40万；房地产因是5倍杠杆，房价涨幅很容易超过30、40万，因此，存股速度永远跟
不上房价涨速，加上股价还在修正、波动大，民众若是存股为了股息，却容易赔了价差。
另外，未来股市落底后，还能透过房子增贷，再到股市抄底。
李奕农则说，房地产优势所谓的5倍的杠杆，就是买房需自备2成自备款，其余8成房贷，
可放大房地产波动，因此，房产涨幅很容易超过存股获利，若是民众先存股，想购屋时可
能还是买不起。
房价难道只涨不跌？阿格力表示，买房前规划好每月还房贷的现金流，不必在乎帐面涨跌
的数字，如果房价单坪跌5万，当时购入20坪，就跌了100万，40坪的房子则跌约200万，
“小换大的过程不见得吃亏”。
关于近2年换3间房，2间房皆在1个月内卖掉且皆有获利，主要是交通机能、格局佳。阿格
力分享，因育儿需求，房子由小换大，瞄准交通机能佳的房子，像是第一间房在江翠重划
区，距捷运站步行约500米，第二间林口房子离交流道只需3分钟，2间房的2套卫浴都有开
窗，格局规划佳。
李奕农补充，厕所都有开窗，通常是边间房屋、采光面足够，也代表建商对房屋格局有较
好规划，相对受购屋族青睐。（杨明峰／台北报导）
心得/评论：
我有没有看错，鼓励人家先买房，之后增贷去存股?那原先的房贷呢??
请问这样是帮人?还是要害死人呀?