原文标题：国产砸158亿 南港厂都更启动
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发布时间：工商时报 袁延寿 2021.11.10
原文内容：
备受市场瞩目的国产建材南港厂都更开发案，正式启动。国产董事会9日通过共158.48亿
元的营造等开发预算，进入实质开发，预计从2022年动工，到2026年完工。
国产“南港大型开发案”已正式取得台北市政府的都更及权变计画核定，占地6,500坪，
预估开发总楼地板面积约6万余坪，兴建完成后可分回4.6万建坪及约550个停车位。
根据国产建材的开发规划，此基地将规划为A、B两重建区段；A区段为国产建材集团完全
持有的商办大楼，建筑基地面积约4,000坪、建筑高度100公尺以上、楼高26层左右；B区
段则是代为实施的台北市政府商办大楼，楼高20层。
在内容上，以国产完全持有的A区段商办大楼，目前规划地下五楼、地上26楼，地下一楼
到五楼大露台可做商场，五楼以上则为商办，商场部分保留各种空间的弹性规划，可以横
向做单层商场，也可以做垂直商办，最特别的是五楼景观大露台，挑高12～18米，采用
ARUP的悬吊 系统设计，可结合植栽景观、艺术、主题，规划不同的餐饮或商业空间使用
。
国产指出，董事会已授权董事长进行相关营造发包等作业，加速该大型开发案，进入全方
位的展开实质开发进程。
国产南港厂是在民国58年取得，每坪原始成本仅约1.18万元，其间虽经资产重估，市场估
算，依目前南港区办公商业大楼每坪行情约100～130万元，每个停车位行情约300万～400
万元计算，国产南港都更案总价值高达550亿元以上，扣除土地成本、建造成本等，潜在
开发利益预估可达350亿元以上。
资产活化可望成为国产下一波营运成长动能之一；国产全台拥有45.7万坪的土地资产，除
备受瞩目的“南港大型开发案”，为加速活化资产及充实营运资金，国产董事会9日也决
议授权董事长以不低于新台币23亿元处分高雄市三民区湾内段土地及建物持分。
另外，国产位于花莲市美仑溪畔的滨海地区3,000坪基地，也将开发为大型国际特色饭店
，预计兴建11层楼，规划近200个房间、三间主题餐厅及泡汤SPA等设施，现已取得建筑执
照，预计五年完成开发兴建。
心得/评论：
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