我是看不到少子化二三十年后这么久
我怕到时候要买就太老了
在股板讨论还是用数字算一下好了
目前最主流的是说头期拿去投资
所以会有两个人，一个是小明，一个是大明
我头脑比较笨蛋所以算的简单一点
可能会考虑比较不周，但大概可以看出意思
小明不买房子去租房子，两百万拿去投资一年获利稳定10%
然后在双北租了一间月租两万的公寓
一年获利200000，但要扣掉房租240000。
大明花了两百万头期款去买一千万的房子
只考虑每年温和通膨2%，一千万的房子每年增值200000元
但是借款八百万，所以首年付出利息108000元
本金每年也要还，但本金还了等于入到房子的固定资产，所以就不计算。
另外还有一个因素就是台湾经济正成长，所以温和通膨是正常的
你现在借的钱，以后要还的时候，会越还越少(货币价值变低)
现在的八百万。跟10年后的八百万的价值不一样
每年稳定股票获利10%可能是低估，还是很多高手可以赚更多的
但我只是讲个我自己的算法，有什么说不好的还请见谅
我不支持炒房，甚至是还蛮讨厌的，但买房子来自己住还是可以
※ 引述《we147121 (五饼)》之铭言：
: 看大家热烈讨论，其实事情很简单啦，房价
: 的涨跌有一部分是和货币价值连动，当货币流通量大的时候会推升资产价格嘛，所以当各国在QE时，相对的股市房市还有鸡排就上涨了嘛。
: 如果房子的价值本身没有变化，假设你可以拿固定数量的鸡排换房子，那你也不会觉得房价涨了嘛，因为两个的价格被提升了。可是现实是你只能拿新台币去买房子，在低利率的情况下货币的价值就降低了。
: 结论就是：房价会盘整，整体是向上，楼下巷口小吃摊的炒面价格会长时间盘整，整体也是向上。你有看过炒面价格崩盘吗？
: ※ 引述《a45741lb (晓欺)》之铭言：
: : 大家端午快乐 闲闲来聊一下大家看法
: : 虽然讲房价崩跌 可能会被一些人砲到翻
: : 毕竟 有些投资客还是相信台湾房价不可能跌 只会越来越喷
: : 不过个人还是觉得在有生之年应该会碰到一次房市泡沫
: : 至少在看的见的数据是有点泡沫倾向
: : 1.台湾人口出生死亡已经开始生不如死
: : 持续下去需求逐渐降低
: : 2.建商这几年如雨后春笋狂建新房.不管蛋黄区 蛋白区 蛋壳区 通通建好建满
: : 3.现在在高雄(其他地方不确定)在外面能看到的大楼广告 几乎90%都是建商广告 数量多
: : 到有点惊人
: : 4.疫情摧残下 看得出来房价所带动的高租金.在服务业无疑是最重的压力.就算疫情过后.
: : 市场要把资金再注入服务业可能会劝退一些人.
: : 5.当没人敢再出来开店.房东可能转租为卖.供给再度大幅提升.在高雄新崛江商圈为例.以
: : 前灯火通明 现在整排招租挂卖 有明显萧条的味道
: : 当然还有房仲业开的感觉比超商还多...房产投资客暴增...低利率时代也多了很多开满杠
: : 杆的人等等
: : 假如真的往下崩一波.影响最重的会是
: : 营建业 房产业 水泥业吗？
: : 还是其实房价下来 台股整体一定也会下来 已经准备好被炮了QQ
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