※ 引述《Ensidia (要宅的这么神是有难度的)》之铭言：
: 少子化的确进行中
: 但速度太慢了
: 一年能影响多少台湾劳动力人口?
https://imgur.com/f0cmJt9
这是未来几年的人口趋势变化，影响很大，而且快到了
到了死亡人口比每年满25或30岁人口还多时(2025~2030年之间)
那时房地产绝对精采
: 但现在一个很要命的是
: 欧美为了减轻疫情造成的债务负担
: 正拼命的把通膨扩散到全世界
: 10年内的目标是长期2%以上甚至3%
: 然后你看现在明明目标2%3%
: 但美国5%也装没事说都在控制之中
要看的是基期，如果你把2019作为基期，如果2020年是一个正常年
2020年同月是相对2019年核心通膨2%成长的话
今年5月美国的核心通膨只有2.5%，真的没有你想像的高
去年5月的数据是不正常的
: 这个影响的范围是全世界
: 台湾作为一个天然资源贫脊
: 贸易为主流的国家根本躲避不了
: 就算欧美这波QE后果真的控制的好
: 抓通膨平均值2.5%好了
: 10年后通膨最少是28%
: 你现在已经知道10年后最少通膨28%了
: 这个大前提下该如何抗通膨保住自己的资产?
: 你问10个资产有千万以上的人
: 最起码8个以上不是买股就是买房
: 或者应该说
: 如果你资产达标会选择全都要
: 买股各凭本事不说
: 就讲买房的效益
: 现在假设抓个房贷利率1.31% 8成
: 1.31%复利10年后是13.9%
: 我们刚刚说的通膨是28%
: 28-13.9%=14.1%
: 现买现赚....
: 要让这个效益为负
: 升息必须超过通膨才行
: 但会上这板多少有点常识吧
: 你说说看短时间内有可能升息升到2.5%以上吗
: 如果升息到2.5%以上
: 那通膨绝对不会是2%3%的小数字了
: 排除个别案子地点的影响
: 买房整体效益就摆在眼前
: 然后你的杠杆是5倍
: 你说说看这算不算送分题?
: 买的起的人会选择不买?
: 还是拼著命想办法要把手上现金全部脱手?
: 讲这些也不是要大家追价房地产
: 只是大环境如此
: 血淋淋的现实就摆在眼前
: 这十年内
: 这个长多的大趋势非常难被改变
: 所以一但出现短空行情
: (其实现在有可能是)
: 就赶快找机会入场吧.....
: 要不然
: 你也只能等20年后看少子化议题发酵
: 才可能会有另一个机会了
你的计算都忽略了房子有折旧 税 跟维护费用
这些扣除后你的报酬根本很低，还有可能是负的
最重要的是，没有什么投资商品是只涨不跌的
有没有想过台湾这样的人口趋势，未来一开始跌，那就是长期趋势
根本没有回头路