房地产永远是多头(差别是整理 回档 在上) (与租金也息息相关)
因为基期会垫高(这个才是重点) (实登2.0变成控盘工具)
很多人说当初SARS如何
但是时空背景不同
当时的人们是因为消息封闭
当生命不再拥有时候一切枉然
所以当时候抛售房地产导致很多不愿意承接
很多人说当时候房地产便宜
但是当时候购屋利率是10%起跳
也就是说省了房价贵在利率
现今台湾除了北部是属于房租<房贷的状况
其余县市其实很多都还处于房租>房贷这现况之下
其实在投报基础上房价要雪崩是很难的
在亚洲社会你可以不吃饭但是不能流落街头
你看看欧美我住不起我可以住公园
在台湾你没那个脸所以在惨都宁可租房住
讲到租房就必须说说我自己这几年收房租心得
还记得去年五月我购入房产三间两间出租
当时候房版有人说很难租拉
租金都比房贷高了 傻子才租房
可是实务上却是我的手机LINE不停的一堆人看房
我带看至少超过20组以上，有七成是直接当下要租
这样的状况也给我从中挑选优质房客的机会(想当然我的租金不高)
详情可以查找房版我的文 内容很清楚
接下来我们来说说房地产在现今社会为何居高不下
最大原因来自于原物料 人力等的上涨
还记得我九年前整理一间厕所
干溼分离 整间磁砖 防水 排水 用品(和成) 一间不超过6万(省点5万内)
今年我朋友家要整理厕所请我介绍，我朋友说他开价8万多
我打给当时候帮我处理的老师傅
想当然跟社会目前状况脱离不开
1.人力上涨 (台积电请工2500>5000~6000再请)
2.原物料上涨 (这部分我就不清楚多少)
光这两样就把整个价格拉升
那你跟我说建商的建物成本有没有提高？
再来说说你我的父辈人物
以前我买房子时候我朋友都说别买拉会崩哦
等下来再买便宜 超爽 省下钱 买双B
我说你回头去跟你爸妈阿公阿嬷说便宜贱卖可否？己所不欲 勿施于人
我朋友就闭嘴了说个真实的事情
连你爸妈阿公阿骂都不愿意便宜卖，你要别人便宜卖干有可能？
房价崩盘第一个遭殃的绝对不是老屁股长投客
87%是7~8年级生这批人
原因为那批4~6年级生他们手上建物早就没贷款了
以股票来说它们手上的股票是零成本概念
再来说说很多买房朋友的最后希望叫做实登2.0
这个当初要过时候我就笑着跟我朋友说惨噜！房价只会缓涨不跌了
现在大部分人买房都会参考实登(AB约现在很难)
也就是说不管你买 还是 卖都会看隔壁卖多少 买多少
也可以理解目前房市涨多的盘整(因为没人要追价买)
房市还没起涨的会开始进入补涨(例如高雄)
去年2020年我把股市所赚+一些本金购入三间房产
去年价格现在买不到了...而且成长幅度是10%~20%
怎么可以有效证明呢？看银行最准
去年2020.8月我的买卖额度是4000万
每十个月银行就必须重新跑一次联征
所以在前几天我券商经过我同意重新跑一次联征(我当初提共一间房产)
我买卖额度直接提升到5800万
依照券商他们依照担保品的价值计算一般都是4倍
也就是说我的房地产经过十个月同一个物件大概提升了200万
去年我的券商认定我的物件大概500~520万
今年重新跑过后物件提升到700~720万
就连银行都自己把我的房地产提升价值(也就说贷款额度提高)
在房版我都只说一个论点
租金>房贷就是要买房(目前除了台北以外其余都符合)
很多人是买得起看不上
买不起就开始嫌房价高
这块要说起来实在太多了
就挑我自己这一年的看法分享一下
我不是鼓励你一定要买房
但是不要受限于媒体记者或者特异人士给予讯息而导致你错误判断
把纸笔拿出来 数字计算后 就可以得到正确的方向
最简单就是租金房贷比
这个要再打下去太多了拉
假设通膨跟通缩 请问你是政府你会选择哪一个?
我相信只要是大人肯定都是选择通膨而不愿意选择通缩
所以就导致房产 黄金 等都会跟着一起飙涨
老话一句 实质购买力问题
在房版我之前提过一个论点 在国外有大麦克指数
在台湾我称鸡排指数，目前我看过鸡排最贵是95元
我相信过不久可以看到突破一百元的鸡排了
※ 引述《a45741lb (晓欺)》之铭言：
: 大家端午快乐 闲闲来聊一下大家看法
: 虽然讲房价崩跌 可能会被一些人砲到翻
: 毕竟 有些投资客还是相信台湾房价不可能跌 只会越来越喷
: 不过个人还是觉得在有生之年应该会碰到一次房市泡沫
: 至少在看的见的数据是有点泡沫倾向
: 1.台湾人口出生死亡已经开始生不如死
: 持续下去需求逐渐降低
: 2.建商这几年如雨后春笋狂建新房.不管蛋黄区 蛋白区 蛋壳区 通通建好建满
: 3.现在在高雄(其他地方不确定)在外面能看到的大楼广告 几乎90%都是建商广告 数量多
: 到有点惊人
: 4.疫情摧残下 看得出来房价所带动的高租金.在服务业无疑是最重的压力.就算疫情过后.
: 市场要把资金再注入服务业可能会劝退一些人.
: 5.当没人敢再出来开店.房东可能转租为卖.供给再度大幅提升.在高雄新崛江商圈为例.以
: 前灯火通明 现在整排招租挂卖 有明显萧条的味道
: 当然还有房仲业开的感觉比超商还多...房产投资客暴增...低利率时代也多了很多开满杠
: 杆的人等等
: 假如真的往下崩一波.影响最重的会是
: 营建业 房产业 水泥业吗？
: 还是其实房价下来 台股整体一定也会下来 已经准备好被炮了QQ