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2.原文内容：
实价登录被垫高 中古屋涨翻天
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利率低、台商回流、重大建设增加，连中古屋市场也回温，不少地区涨幅可观。根据信义
房屋统计，近4年中古屋房价，以台南、新竹涨幅分列1、2名，增幅分别达25％至14％。
市场人士指出，由于利率低，资金无处去，即使中古屋财务杠杆比预售屋大很多，但精华
区一样抢得凶，不少物件才登录没两天就被买走。
此外，房产业都肯定实价登录2.0实施，有助市场资讯透明，但市场人士不讳言，新成屋
市场会有业者、投资客利用实价登录公布价格垫高房价，让原本应让房市更透明的这项制
度，沦为炒作及拉抬房价的工具。
根据信义房屋资料显示，近4年全台7大主要都会除台南、新竹增幅分列1、2名外，第3名
的台中市与第4名的桃园市，增幅也达2位数，分别为12％、11％。信义房屋企业室专案经
理曾敬德指出，成屋价格相较预售屋稳定，台南、台中、新竹等地中古屋房价上扬，主要
是基期低，如一坪20万上涨2万，增幅就约1成，但北市房价高，即使每坪涨5万，除以总
价，增幅相对有限。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，造成中古屋上扬主要有2大原因，首先相关区域预售
市场价格快速走升，连带影响中古屋屋主也跟着调价；第二是低利率、银行贷款成数高，
也增加了民众在这些低基期区域的购买力，且区域建设、台商资金回流也会推升房价。
3.心得/评论：
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低利率加上台商资金回流，
台湾房价屡创新高，
中古屋的房价也一路上涨
未来外商加码投资加上台商回流
台湾房价是否会持续上涨
营建股是否是利多
值得关注