设定一个情境来试算一下，假设自己已经有得住了，手上有一笔钱。
选项是买房出租或投资股市
假设:
贷款8成
房贷利率: 1.5% (采用本息平均摊还方便计算)
实质房产持有税: 0.09% (地价税+房屋税与房价的比值)
租房投报率: 1.8%
房屋每年增值涨幅: 2%
贷款30年
新成屋买下直接出租，不附其他家具和电器，管理费水电瓦斯通通房客缴。
(我朋友租的房子就是这样，房东投报率仅为1.5%。)
另外房屋修缮通通忽略 (马桶/瓦斯炉/抽油烟机还是房东要修的)。
如此设定下，每年房贷支出会大于房租收入，成为负现金流。
如果不买房投资股市，这个现金流就是每年你可以额外投入的金额，而初始本金
就是房屋的头期款。
我的计算结果是每年股市的投报率达到5.35%以上，30年后的资产会超过买房出租组。
这还没计算所得税的影响，出租除非你逃税，否则要并入个人所得，可能要课重税。
而投资股市可以合法地做到一毛税都不用缴。
投资股市只要电脑或手机就能操作，相对单纯。
而出租房屋，你要接触很多人，房仲、房客、管委会、邻居等等
每一种接触都有可能带来麻烦，无论是上法院或是强制执行，遇到就很烦人。