这到底有什么好吵的阿
台湾较为容易进入的资产投资标的，无论是房产、股票、期货之类的都不容易赚了
其中一种都是需要大量投入时间和精力去研究
你说房地产随便买随便涨? 早就过了那个时期了好吗
跟股票一样，那些玩房地产的都有自己一套赚钱方式
有些人找重划区拼新兴区域转卖
有些人找危楼拼重建
有些人找旧公寓改装出租也有出售
有些人拼低利拉杠杆件数多基数大
中间有没有人认赔出场? 会阿，新北新庄一带的重划区也是不少赔的
台北市的会不会亏钱卖? 还是会阿，奇岩重划区就一堆
以投资角度来说，没有孰高孰低的方式，只有你想要研究哪个标的而已
因为这边是股版，所以一切出发以"投资"为主
自住买房花的钱，虽然也是资产配置，但我个人认为该支出有部分已经进入消费范畴了
当你把自住的房一起搅进来投资，情况会变得太复杂
很多人直接说: 生活品质无价blablabla之类的就很难讨论下去
当然这谈下去就是每个人的资源有限，所以变成在价值观上面取舍，也就是偏好
什么叫做偏好，举个例子
有些人喜欢每年出国旅游，有些人喜欢吃大餐，有些人喜欢买车，有些人喜欢玩音响
当然你资源越多，你可以横跨的消费面向也越多，食物链顶端的当然是全都要
那回到房产 vs .股票的问题
台湾房地产总价高的原因在于持有成本+利率超级低，自然市场就会让总价上台
而事实上高总价几乎只集中在大台北都会区以及新竹台中台南高雄部分区域而已
但最终算下来，大台北的租金报酬率真的也是很低.....
然而优势除了我前面提到的持有成本超低以外，还有另外就是政府绝对护盘
而且政府绝对护盘护的比股市还硬很多，因为这牵涉到了整个金融体系和国家财政问题
此外，虽然大家都说房屋买卖不算在GDP
可是GDP中有个预估租金的概念，在台湾大概占了8%以上的GDP
因为台湾租屋市场多数并没有申报
所以我猜政府大概就是用一个区域价格投报率*总楼地板面积来概估
至于透过房地产杠杆产生的资产膨胀行为，我想大家应该都很了解
那股市的投报率，我想版上很多人应该都比我还清楚
甚至只要抱到股神的大腿，没吃到肉光是喝汤就很爽惹
但记住资本主义市场下的报酬，永远都是伴随着风险
所以不要笑人赚那么少，或是不要笑人扛那么高的风险
永远都是相对的
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 先说结论，其实差不多，
: 差别在于杠杆比例跟眼光，
: 举个最一般的例子，
: 80%贷款，也就是两成头期款
: 6万镁头期款，在2009年买San Jose, 30万镁破房,
: 现在大概80-90万镁,
: 同样的钱同样的贷款比例同样2009年去买SPY ETF,
: 现在也是大概80-90万镁, 涨三倍左右，
: 如果是买台湾50, 大概涨两倍, 60万镁左右,
: 这是最一般的例子，
: 当然举特例, 2009年买NVIDIA
: 28倍, 现在大概800-900万镁,
: Google, 涨6倍, 现在大概180万镁,
: Apple, 涨10倍, 现在大概300万镁,
: 你要去哪里找到涨6倍以上的房子
: 再举反例，2009年买雷曼或是
: washington mutual,General Motors,
: 现在手上是0元
: ※ 引述《agill (Deportivo)》之铭言：
: : 人在美国
: : 2015年底卖了一间在Boston市区的房子，只是一个公寓
: : 但是长期租客都把房子弄得很脏，实在是很累了，四十万美金卖掉
: : 原本想要在郊区买另一个房子，但是无奈当时老婆怀孕没什么时间去看房
: : 索幸想说来试试股票
: : 我根本没有研究过，我本身是一个护士，根本就不懂任何金融
: : 由于当时在Vertex Pharmacutical药厂上班担任研究护士
: : 我只知道公司未来一定会赚钱
: : 因为垄断全球的cystic Fibrosis的药物，一堆小公司排队等著被并购
: : 拿了一半卖房子的钱买了Vertex
: : 另外一半的钱其实很脑残
: : 因为老婆喜欢健身，非常的热爱Lululemon的健身服装
: : 再加上觉得他们公司除了卖时尚的健身服饰，还懂得举办各种户外健身活动
: : 变成名媛社交的场合，觉得他们这种概念一定会赚
: : 卖房子的另一半买了Lululemon其实大多原因也是老婆鼓吹
: : 持有到现在，没有后悔，都涨了两倍以上
: : 美国有很多公司是非常有潜力的，你必须是该业界人士你才会知道
: : 不管这个世界怎么乱，他就是一定会赚钱
: : 上个月病毒在美国传染的时候第一次发现Lululemon股价跌了
: : 但是我还是非常有信心，因为美国人还是在疯Lululemon的课
: : 美国妞还是在买Lululemon去非常偏远的户外去运动
: : 有些东西有些公司的商业平台是非常独特的，而且非常独占
: : 至少这五年我不用花心思和时间去整理房子跟房客打交道
: : 相比我还有其他房子真的很累
: : 有时候买房子你搞房客的时间精力真的不值那个收益
: : 门外汉经验跟大家分享一下