※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言：
: 一直以来不管房版还是股版
: 我一直都说一个概念就是租金房贷比
: 6.7年前大概2014.15.16时候
: 高雄当时一堆人喊房价崩盘
: 说个笑话大家看虽小时我进场买房了
: https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg
: https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg
: https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg
: 一间三多一路
: 一间24小时家乐福旁边
: 现在每间涨幅40~50%
: 然后大约再2017年高雄大坪数卖到人人喊打
: 大家不买时候我跟我家人一次买入两户58坪
: 全新一坪14.2万 现在那里买阿？
: 买来自住多爽
: 现在又来到一次QE大进击了
: 小弟我上个月一次入手两间
: 反正简单说头款+装潢+家电=150
: 月付13000 出租来说15K秒杀
: 等弄好我会来出租18K看看
: 13000里面大概利息约4K多
: 也就是说我出租15K秒杀
: 每个月获利11000*12=132000投报率8.8%
: 这就回到我提到的租金房贷比
: 租金行情与房贷接近时候投报率是非常高的
: 尤其市场倡导租房不买房的风气时候我最爱了
: 现在年轻人工作十年可能连头款都拿不出来
: 导致市场想住新屋的人大把大把的
: 投资房地产对我来说是长期收益
: 我租金主要能负担房贷1:1概念多算赚
: 放著长期目的是要资本利得
: 我从来不打高空买卖要有凭据
: 我是死多头包含房地产都是
: 别一堆键盘打打字就唬烂唬烂
: 真金白银下场来溜几下就知道了
: 全台湾只有台北的租金房贷比悬殊
: 甚至新北桃园都有跟上趋势
: 这种我根本不会考虑买来投资
: 但是其它县市目前很多租金房贷比很接近
: 股票市场也是一样
: 当初欧债风暴金融指数850时候
: 进场的金融股一堆人抱到现在大概成本都只剩6成之内
: 这批人再股价上涨后现在下来我预计也是不会卖出的
: 相对房市一样房租会有效的替房东降低成本后，当房价下跌对我来说也不痛不痒
: 把计算机拿出来打一打理想的判断
: 你目前的县市购屋划算还是租屋划算
: 对我来说股票房产都是投资的一环
: 股票流动性快速但是人性难过
: 房产流动性慢可是胜在抱的住
: 房地产买低不买高要把自己至于低风险
: (一般我都用租金房贷比计算)
: 股票市场买低卖高也是一样
: 股票市场的风险就低于房地产吗？
: 这波赔到一间房的大有人在
: 赔到卖房子去缴钱的也是不少
: 借钱投资全部赔光的一大票
: 所以没有稳赢的投资只有胜率高的方式
: 不管白猫黑猫只要会抓老鼠的猫都是好猫
: 我管他股票还是买房只要能长期收益都是好方法，我还是喜欢细水长流，慢慢赚一直赚
，
: 宁可少赚也不要赔到
我的建议是先好好工作，新北买间1,000万内的公寓，若是喜欢台北市则买间1,500万内的
公寓，先有个安身立命之处，头期款200万～300万，应该35岁前可以存到，拼一点看50岁
前能否把房贷付清，到那时投资观念跟心态也会比较成熟。
然后在拿房子去借理财型房贷，每年只要付利息不用还本，压力不会太大，只要年投报率
高于贷款利率就好（假设到时利率2％上下），所以也不用太冲，每年都会有正的现金流
，这样有房又有股。