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税制政策加房市氛围 力麒董座郭淑珍：房子跟面包一样难卖
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▲▼力麒建设董事长郭淑珍。（图／记者陈韦帆摄）
▲力麒建设董事长郭淑珍逗趣的以“面包比喻成屋、面粉比喻土地”。（图／记者陈韦帆
摄）
记者陈韦帆／台北报导
力麒建设（5512）多年主力都在豪宅规划，但近年因政府接连打房政策，只能陆续推出“
小宅”，例如台中南屯岭东案与新北市新庄区的“力麒PARK”，都有规划约30坪的产品。
力麒建设董事长郭淑珍表示，以目前台湾房市状况，应当是持平发展，但对建商而言“土
地就像面粉、盖好的房子就像面包”，因此手头持有的土地绝对要依照市况规划、不轻易
开发。
统计力麒今（107）年销售中成屋与108年销售共有5案，总销金额上看190亿元，成屋销售
中的有北市的中正区“力麒赋御”12亿元、万华区“力麒御品”33亿元，即将完工有北市
“天母都更案”49亿元，以及新北新庄区的“力麒PARK”39亿元。郭淑珍指出，第五案就
是明年将推出的台中新案，总销57亿元的“岭东案”，预计明年第2季推出；另外，“力
麒PARK”，预计明年2月完工交屋，并在明年农历年后推出该案成屋余屋销售案。
“土地就像面粉、盖好的房子就像面包”，郭淑珍感叹，大台北地区的地主们都待价而沽
，尤其是台北市土地稀少，就像不断上涨的面粉原物料一样；而政府的税制政策与房市氛
围，又让盖好的“成屋”只能任人宰割，就像面包已经做好了，不得不卖。
根据力麒建设提供资料统计，107～110年销售中成屋与规划共有11案，遍布台北市、新北
市以及台中岭东，总销预计535亿元。其中共有6个案子有规划低于40坪产品，显见力麒也
转向小坪数规划。郭淑珍说，力麒未来主力仍锁定大台北地区，不过目前土地价格昂贵，
加上力麒建设惯用“有品牌”的好建材，也导致成本相对拉高，所以不管土地取得或产品
规划时，都必须小心谨慎。
郭淑珍说，其实力麒的建案都还是陆续成交当中，显见“自住需求”仍然存在，不过眼见
现况台商回流导致商办、厂办需求大增，原预计在109年公开的北市“都更松江路B案”，
以及110公开的新北“都更永和永贞案”，已在研讨是否转向商办或住商混合大楼规划，
也考虑“松江案”将作为“力麒建设总部”；当记者问到松江案“钉子户”问题时，郭淑
珍笑说“就是敦亲睦邻的好邻居啊”！
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3.心得/评论：
当你面包卖400元，你就可以买同业的豪宅