※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《Allenguy ( )》之铭言：
: : 看前两篇的推文让我想到前两年高雄王拼命喊房市大多头
: : 现在一堆新手投资客套满手
: : 都开杠杆买一堆
: : 不喊大多头怎么让一般人跳进来当最后一只老鼠
: 我喊的每一间都码涨..XD
: 太多人看新闻过日子不想解释而已.
: : 结果今年一堆案子被退屋 建商怕压低实价还要毛胚偷偷改成精装屋
: : 新竹有建商跳楼 土城有建商盖到一半没人买现金流卡住没钱盖完 现在求着别人收
: 我一直在讲,没事不要乱碰新屋,自己不听.
: 早就说过我家以前的经历,新屋最难涨.
: 自己爱信建商买的广告和买的枪手或是名嘴讲的东西,怪谁.
你的房子有没有涨 谁在乎
我只知道信义房价指数
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/7832/2
现在是跌的
: : 房地产本来就是会循环的商品 只是时间拉比较长 20-30年一次 甚至50年
: : 三黄一刘都七早八早就退场甚至转行了 一堆人还再喊房价??
: 只有那个逃税大户被抓才改行吧.
: 其他谁改行了??
: 刘妈妈的不是照屯?租金大涨他根本投报大量上升..
: 其他两黄就更不用说了.
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
租金指数
2011年2月是99.84到2016年5月是103.61
5年多只涨3.7% 平均每年租金成长率约0.75%
这样叫大涨???? 你一张嘴说大涨就大涨?
: : 现在只能安慰自己是自住的 不过别人晚几年买贷款少缴十几年二十年
: : 每个月都差好几万生活费 都可以每个月多出去旅游出国玩一趟了
: : 差一两千万说自住没差 这大概是怕面对现实会想去自杀
: 可是不好意思,我还是再买再卖耶.
: 大家都没再讲你就以为社会上没人再炒房..XD
: 傻傻的,跑短线照样收断头户之后转手卖赚差价.
: 你没看到交易第一季冷淡,第二季就回温了??
: 交易量掉个一些,但是是不事还是有几千户成交量阿.
: 民生必需品是硬需求,而你只要买的便宜,一定都有赚头.
整体交易量离2013年高点还一大截
大概只有2013年高点的6成
这样叫回温 恩.......
: : 任何商品长期都会回到供给需求面的长线水平
: : 台北真的不会跌???
: 台北干我屁事.
: 我一直都在讲的都不是台北...
: 干嘛把台北套在我身上...
: 台北等于台湾妈?
: 你一开头叫我,后面才发现你整篇都在想台北.
: 你是不是搞错了什么.
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/7832/2
信义房价指数
台湾2014年Q3 294
2016年Q2 279
这样可以吗?
: : 尤其现在捷运超发达 跟十年前比腹地越来越大 大家没必要一定要买市区
: : 加上新政府要推社会住宅 供给量又要爆增 结果买房需求年年降低
: : 台湾国力又比日本弱很多 说不定未来有机会看到1/4有找
: : 不过这边是股版
: : 还是要提一下股市 不然等等被砍文
: : 这边闭着眼睛做多就对了 除非川普当选 不然这盘早晚会超过万点
: 到时候川普当选,选布美国不升息.
http://projects.fivethirtyeight.com/2016-election-forecast/
川普当选机率 18.5% 希拉蕊81.4%
此网站预测的准度 过去历次大选命中率是100%
所以你可以继续做川普当选的梦
不过 谁跟你说川普当选美国就不会升息的?
: 人口红利么鬼的老掉牙不想再讲了.
: 你又不是买三线乡镇,人口红利你先把她从大脑里删除比较好.
: 都市化效应远大于人口红利.
: 另外,现在可是大婴儿潮买房时间点.
: 并且大多7x年次的人还没买,这些买盘还没被满足.
: 你现在讨论人口红利,光都市磁吸效应就打趴你的人口减少.
: 更不论现在正处于大需求中,需求都还没满足你就在幻想20年后的需求减少.
其实不需要20年 10年后就够呛了
以25~42岁做为台湾首购人口(刚性需求)总首购人口变化
2016年 656万 2028年 496万
2017年 652万 2029年 484万
2018年 648万 2030年 472万
2019年 643万 2031年 461万
2020年 634万 2032年 440万
2021年 627万 2033年 435万
2022年 618万 2034年 421万
2023年 607万 2035年 410万
2024年 581万 2036年 400万
2025年 534万 2037年 388万
2026年 523万 2038年 380万
2027年 515万 2039年 373万
2040年(估) 358万
到2020年 首购人口约现在的96% 2025年81% 2030年72%
2035年62.5% 2040年54%腰斩一半
需求减少一半 房价???
20年后? 9年后 2025年少2成就够呛了 20年后少4成你要怎么补?
更别说
死亡人口变化估计
2016年 17.6万 2028年 25.8万
2017年 17.7万 2029年 25.8万
2018年 17.8万 2030年 25.8万
2019年 18.0万 2031年 30.5万
2020年 18.1万 2032年 30.5万
2021年 21.0万 2033年 30.5万
2022年 21.1万 2034年 30.5万
2023年 21.1万 2035年 30.5万
2024年 21.1万 2036年 34.5万
2025年 21.1万 2037年 34.5万
2026年 25.8万 2038年 34.5万
2027年 25.8万 2039年 34.5万
2040年 34.5万
15年后一年要死30万人上下 这些死的人都是有大量房产的一代
释出的供给会是相当可怕
: 你还没思考过观光需求抢走土地和建物,外劳宿舍需求抢走土地和建物等等.
: 自己看台湾观光人口上升速度有多少,那多少观光客要抢走建物变成旅馆?
: 然后在一个不婚/离婚/小家庭化,对中小坪数需求硬性大幅拉高.
: (这个比率非常非常可怕的高)
: 所以你看建商现在狂盖小坪数也是这样来的
历年新开工住宅数据
宅数 每宅平均坪数
98年 2009 46,891 61
99年 2010 62,216 58
100年 2011 71,954 60
101年 2012 83,619 59
102年 2013 95,519 58
103年 2014 105,362 55
104年 2015 84,032 52
105年 2016(1~6月)36,490 52
历年使用执照数据
宅数 每宅平均坪数
85年 1996 152205 43
86年 1997 113142 43
87年 1998 97849 46
100年 2011 71565 56
101年 2012 80653 59
102年 2013 86438 59
103年 2014 91883 60
104年 2015 99422 58
105年 2016(1~6月)45377 55
现在有狂盖小坪数? 在数据上我怎么看不出来?
100年平均56坪
105年平均55坪 坪数小? 是跟哪时比 过去吗?
那85年平均43坪是?
所以你有什么数据 还是你一厢情愿的认为是这样?
: 以上都是社会现象.
: 而基本上,太多人喜欢不出门,窝在家里看电脑就以为董天下.
: 这跟学者治国根本就一样.
你连数据都不去查?
只靠自己想像 有比较好吗?
还是你以为你的脑袋想的就以为是天下?
: 你搞不清楚现实社会是怎样,看看数字图表就以为掌握世界
: 那好,反正不干我的事情,自己爱相信就信吧..XD
: (这跟看商周利多买股票应该是没啥差别吧..)
: 反正20年后,大家输赢自负...
: 最后,台北干我屁事..
: 台北一直都是另一个世界.
: 并且在政策面/税率上面,也是另一个世界.
: (张金鹗恶搞一轮就下台,柯文哲收拾烂摊子)
: 那个世界我不太参予讨论,因为我家只有屯台北透天店面,并且是等建商来谈合建.
: 所以对台北公寓或大楼的住宅没啥碰触.
: 所以不参予讨论.因为我没碰触到.
: 请不要再把台北的现象和问题惯在我身上...=.=