1.台湾的房价真的炒作太严重所以房价一副要飙到天上去的样子
但是政府没有打房，政府作的叫做"健全房市"，而且还只是敷衍了事
那什么情况才是政府打房?
a.调升房贷利率，让购屋族贷款利息增加
b.选择性信用管制，银行不准承作房屋贷款，或只是降低房贷成数上限
c.调升存款准备率....不过这招打的就不只房市了
2.房地产确实对实体经济影响很大，所以才说房地产是经济的火车头
但台湾房价下跌对经济的影响主要来自银行呆帐爆表，比较像美国的次贷问题
所以政府绝对不敢让房价崩盘的
3.假的，只有买不起房的鲁蛇没有买房毁一生的富豪，
作者想说的应该是鲁蛇别买房因为你买不起，郭台铭不会买不起
真正的重点在于台湾的低薪问题
4.去问问合理的 2.5分农地的价格 + 建筑材料价格 + 施工工钱 = 房屋生产底价
残酷的现实是，如果居住品质好一些，上述价格轻松破千万
也就是说，就算是房屋生产底价鲁蛇一样买不起
房地产跟农产品贵金属石油贵金属等原物料比较相近，
因为有基础生产成本，所以有合理的底价也就是地板价，因该不会有地狱价
房屋生产底价 + 房屋交易成本 + 房屋持有成本 == 房屋合理价格
要注意:政府可以控制交易成本与持有成本让地板价变地狱价
房价跌合理价格时就会有人进场了，这跟股票可以跌到下市变壁纸不同
只是这些都跟低新鲁蛇无关
※ 引述《foxconn1080 (鸿)》之铭言：
: http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=494&nid=5794
: 1. 台湾的房价本来就该下跌，不要怪政府打房
: 经济学已经研究的很彻底，房价的涨跌短期而言是看资金面（精确的说，是看实质利率）
: ，中期而言看房价／所得比（或房价／可支配所得比，总之就是类似的指标），长期而言
: 看人口结构。因此虽然目前全球资金还是很宽松（但实质利率已经转正，也就是已经步入
: 通缩），但中长期因素对台湾的房价都是看跌，所以房价本来就要跌。
: 最明显的例子就是我国央行时隔多年在今年 9 月第一次降息，但房价并未有任何反弹，
: 因为在所得无法提升，还有台湾人口红利已尽的状况之下，房价怎么上涨？
: 另一个例子是日本在 1990 年代泡沫破裂之后就一直降息，1999 年之后还维持零利率到
: 现在，但仍然不敌人口红利下跌的威力（日本的人口红利最高点在 1992 至 1993年），
: 根据日本国土交通省公布的房价资料，东京的透天住宅价格（Detached House）从 1990
: 年的历史高点到今年，跌幅为 60%，而且目前还欲振乏力！
: 可见当房价过度泡沫化和人口红利已尽，低利率或货币宽松都无法保证房价上涨，而现在
: 的台湾和当年的日本，这些因素全部一样。所以像帅过头这些投机客，请不要再怪政府打
: 房让房价下跌，天道（我常称“宏观趋势”就是天道）就是要让房价跌，谁也无法挽救。
: 2. 房价下跌的确会对经济有深远的影响
: 根据经济学家的研究，建筑相关 GDP 大概占先进国家 GDP 的 10%，因为房地产不是只有
: 建筑业，如建筑原物料的生产就牵涉到钢铁、水泥、石化、木材、玻璃等行业，这些原物
: 料的运送需要运输业，在建筑的过程中使用的机械和人工又牵涉到机械、电机等产业，以
: 及从挑砖担水泥到室内设计的各行各业；房屋建成之后的销售又牵涉到房仲和代书等行业
: ，所以房价的涨跌影响何其深远。
: 另一个重大影响，则是房价大幅下跌往往会引起金融系统呆帐大增，爆发系统性风险（或
: 称金融风暴），2008 年的美国就是最好的明证。另外一个例子就是中国政府这几年用了
: 一堆政策手段仍然难以挽救经济，就是因为中国人口红利已尽导致房价这几年开始大幅下
: 滑，所以长期而言，最后还是人口决定一切，投资中国者须戒慎恐惧啊！
: 因此，既然宏观趋势就是要房价跌，房价跌又会引起经济衰退和金融风暴，因此对未来几
: 年的经济，老实说，实在没有什么乐观的理由。
: 3. 对多数人而言，现在买房会毁掉一生
: 根据世界房地产年鉴的数据显示，目前台湾的房价／人均 GDP 高达 33.99 倍，也就是说
: 平均要近 34 年不吃不喝才可以买一间房子！但是台湾的租金报酬率却是全世界最低，反
: 过来思考，就是在台湾租屋，可说是全球最划算！若我们假设以台北一栋 1500 万的房子
: 而言，在未来 20 年内房价跌幅 40%，大概等于屋主会损失 600 万；若改成租屋，假设
: 20 年内月付租金 2 万，那么两者差距如下：
: 买房的损失：600 万
: 20 年付的总租金：2 万×20 年×12 月= 480 万
: 初步计算买房和租房的差距至少 120 万以上，等于一年至少省下 6 万。若计入持有房屋
: 的税率（未来房地产相关税率一定会大幅上升）、利息、修缮成本及尚未缴纳的房租的定
: 存收益，两者差距可能到 200 万以上。更何况这还是房价只跌 40% 的假设，若房价像日
: 本那样跌幅超过 50%，持有房屋的损失还会更大。
: 所以我做独立的财务顾问到现在，学生询问买房与否，我一律的答复是“除非你有办法保
: 证未来 20 年平均年收百万，否则至少等房价跌 35% 以上再买”
: 3.心得/评论(必需填写满20字)：
: 文章写得很耸动, 让人觉得买即套一生
: 房价似乎真的没有再往上走
: 请问版上高手
: 大家觉得文章作者讲得准吗?
: 现在买房误一生?