※ 引述《Allenguy ( )》之铭言：
: 看前两篇的推文让我想到前两年高雄王拼命喊房市大多头
: 现在一堆新手投资客套满手
: 都开杠杆买一堆
: 不喊大多头怎么让一般人跳进来当最后一只老鼠
我喊的每一间都码涨..XD
太多人看新闻过日子不想解释而已.
: 结果今年一堆案子被退屋 建商怕压低实价还要毛胚偷偷改成精装屋
: 新竹有建商跳楼 土城有建商盖到一半没人买现金流卡住没钱盖完 现在求着别人收
我一直在讲,没事不要乱碰新屋,自己不听.
早就说过我家以前的经历,新屋最难涨.
自己爱信建商买的广告和买的枪手或是名嘴讲的东西,怪谁.
: 房地产本来就是会循环的商品 只是时间拉比较长 20-30年一次 甚至50年
: 三黄一刘都七早八早就退场甚至转行了 一堆人还再喊房价??
只有那个逃税大户被抓才改行吧.
其他谁改行了??
刘妈妈的不是照屯?租金大涨他根本投报大量上升..
其他两黄就更不用说了.
: 现在只能安慰自己是自住的 不过别人晚几年买贷款少缴十几年二十年
: 每个月都差好几万生活费 都可以每个月多出去旅游出国玩一趟了
: 差一两千万说自住没差 这大概是怕面对现实会想去自杀
可是不好意思,我还是再买再卖耶.
大家都没再讲你就以为社会上没人再炒房..XD
傻傻的,跑短线照样收断头户之后转手卖赚差价.
你没看到交易第一季冷淡,第二季就回温了??
交易量掉个一些,但是是不事还是有几千户成交量阿.
民生必需品是硬需求,而你只要买的便宜,一定都有赚头.
差别只是手法会随时间改变.某些玩法要在某些时期用才有最大获利解.
例如一片看涨,你要跑短反而难跑.
因为你买不到便宜货,所有人都知道要涨,谁给你卖行情八折?
所以看涨要屯一下跑中长期.
而不太涨就可以跑短,因为会有搞不清楚状况的屋主乱卖,去抢这些就够了.
: 摊开全世界跟台湾最像的是日本
: 以前全世界物价最贵的东京房地产后来跌到1/3有找
: 当年也一堆人说石油不会跌 然后从140跌到剩25 算一下是1/5有找
他自己大改税制.
不要把日本房市当作是自然市场现象
他是恶性操控之后产生的大崩盘.
他把交易税和持有税都改超重造成整个房价定位数字变很低.
不过也因此,全世界都知道日本中税后造成的伤害有多大.
所以全世界没人在走日本自己切腹的老路线.
: 任何商品长期都会回到供给需求面的长线水平
: 台北真的不会跌???
台北干我屁事.
我一直都在讲的都不是台北...
干嘛把台北套在我身上...
台北等于台湾妈?
你一开头叫我,后面才发现你整篇都在想台北.
你是不是搞错了什么.
: 尤其现在捷运超发达 跟十年前比腹地越来越大 大家没必要一定要买市区
: 加上新政府要推社会住宅 供给量又要爆增 结果买房需求年年降低
: 台湾国力又比日本弱很多 说不定未来有机会看到1/4有找
: 不过这边是股版
: 还是要提一下股市 不然等等被砍文
: 这边闭着眼睛做多就对了 除非川普当选 不然这盘早晚会超过万点
到时候川普当选,选布美国不升息.
基本上房价很简单.
你看地价.
地价怎样看?
私人交易那个很多交易是假数字..
所以比较无脑的做法就是,去国有财产局看标售.
而只要国有财产局的土地继续标售出去,价格没有降.
你要房价降??..难喔.
建商真的有困难,他绝对不会再跑去标土地.
他要卖掉上一个案子到一个比率,才会去冲新的案件.
所以看建商买土地和请建照狠准,就像去年年底就比较冷.
但是只要后面土地持续有人标,价格没降...
你就不要再相信那些新闻讲的崩盘.
人口红利么鬼的老掉牙不想再讲了.
你又不是买三线乡镇,人口红利你先把她从大脑里删除比较好.
都市化效应远大于人口红利.
另外,现在可是大婴儿潮买房时间点.
并且大多7x年次的人还没买,这些买盘还没被满足.
你现在讨论人口红利,光都市磁吸效应就打趴你的人口减少.
更不论现在正处于大需求中,需求都还没满足你就在幻想20年后的需求减少.
你还没思考过观光需求抢走土地和建物,外劳宿舍需求抢走土地和建物等等.
自己看台湾观光人口上升速度有多少,那多少观光客要抢走建物变成旅馆?
然后在一个不婚/离婚/小家庭化,对中小坪数需求硬性大幅拉高.
(这个比率非常非常可怕的高)
所以你看建商现在狂盖小坪数也是这样来的.
以上都是社会现象.
而基本上,太多人喜欢不出门,窝在家里看电脑就以为董天下.
这跟学者治国根本就一样.
你搞不清楚现实社会是怎样,看看数字图表就以为掌握世界
那好,反正不干我的事情,自己爱相信就信吧..XD
(这跟看商周利多买股票应该是没啥差别吧..)
反正20年后,大家输赢自负...
最后,台北干我屁事..
台北一直都是另一个世界.
并且在政策面/税率上面,也是另一个世界.
(张金鹗恶搞一轮就下台,柯文哲收拾烂摊子)
那个世界我不太参予讨论,因为我家只有屯台北透天店面,并且是等建商来谈合建.
所以对台北公寓或大楼的住宅没啥碰触.
所以不参予讨论.因为我没碰触到.
请不要再把台北的现象和问题惯在我身上...=.=